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유찰 2
🏬오피스텔
부산동부지원
2024타경105855
부산광역시 수영구 수영로522번길 44, 5층502호 (광안동,햇살팰리스)
110,000,000
53,900,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
63,799,999(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
19205.00(5809.51평)
건물면적
19.205(5.809512499999999평)
₩ 청구액
1,096,436,202원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.06.17
2024.06.18
2024.06.19

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 정의혁세대 만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주,외국인체류확인서에 등록된 외국인 각 없었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 오승호세대 만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함

1.이 사건 부동산소재지에 박기룡세대가 전입신고 되어 있었음.
2.안내문을 보고 전화한 임차인 박기룡에게 문의 한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(절차 안내함)

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 이성민세대 만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함

1.이 사건 부동산소재지에 전시은세대가 전입신고 되어 있었음.
2.안내문을 보고 전화한 임차인 전시은에게 문의 한 바, 임대차계약자는 이선우로써 월세로 이 사건 부동산 모두를 임차하여 공동 점유사용하고 있다고 함.(절차 안내함)

1.이 사건 부동산소재지에 박혜민세대가 전입신고 되어 있었음.
2.현장에서 임차인 박혜민을 만나 문의 한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)

1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주,외국인체류확인서에 등록된 외국인,상가건물임대차현황서에 등록된 임차인 각 없었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 정준영세대 만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 장정인세대 만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 김한빛세대 만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 이지훈세대 만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함

1.이 사건 부동산소재지에 정혜진세대가 전입신고 되어 있었음.
2.안내문을 보고 전화한 임차인 정혜진에게 문의 한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(절차 안내함)

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 박성규세대 만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 제민영세대 만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 허재우세대 만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함

기일 내역
  • 2026.06.09 (10:00)예정
    53,900,000원
  • 2026.04.28 (10:00)유찰
    77,000,000원
  • 2026.03.24 (10:00)유찰
    110,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    주OOO OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO OOOOO)
  • 채권자
    대OOOOOOOOOO
  • 근저당권부질권자
    (주)OOOOOO OOOO OOOOOOOO OOOO
  • 근저당권부질권자
    (주)OOOOOO OOOO OOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    오OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    전OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    장OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    제OO
  • 임차인
    허OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    부OOOO OOO
  • 배당요구권자
    서OO
  • 배당요구권자
    손OO
  • 배당요구권자
    김OO
  • 임차권자
    정OO
  • 임차권자
    이OO
  • 임차권자
    이OO
  • 임차권자
    정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 도시철도2호선"금련산역" 북동측 인근에 위치하며, 본건의 주위일대는 중소평형 공동주택 및 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있어 주위환경 및 제반 입지조건 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선"금련산역"이 소재하 여 제반 교통상황 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물인 햇살팰리스 내 2층 202호 외 15개호로서, 외 벽: 드라이비트 마감, 치장석 붙임 등, 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창 호: 하이새시창임.

이용상태

기호 1-4, 10, 12, 13, 15: 공동주택(다세대주택)이며, 기호 5-9, 11, 14, 16: 업무시설(오피스텔) 용도임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비, 공동현관 기 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접합.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2024-01-24), 지적재조사사업지구임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음. .

인근매각통계
매각건수
15
평균김정가
278,133,333
평균매각가
157,509,333
매각가율
58%
평균유찰횟수
2

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