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    0 / 53
    신건
    🏬다세대주택
    부산동부지원
    2024타경101129
    부산광역시 남구 고동골로4번길 15-16, 4층401호 (문현동,러브리티)
    170,000,000원
    170,000,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    88,400,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬다세대주택
    토지면적
    23.86㎡(7.21765평)
    건물면적
    23.86㎡(7.21765평)
    ₩ 청구액
    2,025,391,813원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

    개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2024.02.14
    2024.02.15
    2024.02.19

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 신태준세대 만이 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 외국인체류확인서상 WEN XIN AMY가 신고되어 있음
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 박준우세대 만이 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 황현종세대 만이 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 최경훈세대 만이 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 조태양세대 만이 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주,외국인체류확인서에 등록된 외국인 각 없었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 신수환세대 만이 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 이준형세대 만이 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 윤성욱세대 만이 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 손은화세대 만이 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 박시하세대 만이 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주,상가건물임대차현황서,외국인체류확인서에 등록된 외국인 각 없었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 박솔빈세대 만이 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 김신세대 만이 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 백인규,김태림세대가 각 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 정나연세대 만이 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주,상가건물임대차현황서,외국인체류확인서에 등록된 외국인 각 없었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 김대인세대 만이 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 이서연세대 만이 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1.이 사건 부동산소재지에 이혜연세대가 전입신고 되어 있었음.
    2.현장에서 임차인 이혜연을 만나 문의 한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 유주형세대 만이 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    기일 내역
    • • 2026.04.20 (10:00)예정
      170,000,000원
    당사자 내역
    • • 승계인
      농OOOOOOOOOOO
    • • 채권자
      남OOOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      장OO
    • • 임차인
      신OO
    • • 임차인
      WOO OOO OOO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      황OO
    • • 임차인
      최OO
    • • 임차인
      조OO
    • • 임차인
      신OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      윤OO
    • • 임차인
      손OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      김O
    • • 임차인
      백OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      정OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      유OO
    • • 임차인
      서OO
    • • 임차인
      주OOO OOO
    • • 가압류권자
      비OOOOOO OOOO
    • • 교부권자
      부OOOOOO
    • • 배당요구권자
      유OO
    • • 임차권자
      유OO
    • • 임차권자
      이OO
    • • 임차권자
      김OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 부산광역시 남구 문현동 소재"문현교차로"북동측 인근에 위치하는 부동산 (러브리티:다세대 및 주거용 오피스텔)으로,주위는 중소규모 공동주택,단독주택 및 각종근린생활시설 등이 밀집된 지역으로 환경은 보통임.

    교통상황

    본건까지 차량출입 가능하며,주위에 시내버스정류장 및 지하철이 통과하여 제반교통사정은 보통임.

    건물의 구조

    철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1-지상10층 건물 내2층 201호외21개호로서, 외벽 :대리석붙임 및 콘크리트위 페인팅 마감등 내벽 :벽지도배 타일붙임등 창호 :샷시창구조임.

    이용상태

    기호(1-11호):공동주택(다세대주택-도시형생활주택) 기호(11-22호) :업무시설(주거용오피스텔)임.

    설비내역

    위생설비,급.배수설비,승강기설비,화재탐지 및 경보설비,기계식주차설비 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    주위와 등고 평탄한 장방형의 토지로 다세대주택 및 오피스텔부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    서측으로 약6-7미터정도의 포장도로와 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    준주거지역(2014-02-26),일반도로(접합) 가축사육제한구역(2018-12-19)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고 높이 제한지역(2018-12-19)(기준높이40미터 최고높이48미터<건축법> 상대보호구역(2016-07-05)(성신유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 미상이며,기타 없음.

    인근매각통계
    매각건수
    1건
    평균김정가
    3,320,304,160원
    평균매각가
    1,740,550,000원
    매각가율
    52%
    평균유찰횟수
    2회