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유찰 2회
🏘️다세대주택
부산동부지원
2024타경6972
부산광역시 기장군 장안읍 월내4길 29, 102동 2층301호 (오션뷰타운1차)
141,000,000원
69,090,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
64,860,000원(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
1㎡(0.3025평)
건물면적
59.9968㎡(18.149032평)
₩ 청구액
404,138,359원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.24
2025.01.03
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지 상 양주현 세대가 전입세대확인서에 전입신고 되어 있었고 외국인 KANDE APPUHAMILLAGE ISHANI PRIYANGIKA, WASALA MUDIYANSELAGE PRADEEP, WASALA MUDIYANSELAGE KYLIE ELINA가 외국인체류확인서에 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 심선녀 세대 만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지 상 전입신고된 세대주,외국인체류확인서에 등록된 외국인 각 없었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
1.이 사건 부동산소재지에 조영희 세대가 전입신고 되어 있었음.
2.현장에서 임차인의 남편을 만나 문의 한 바, 본인 가족이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정69,090,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰98,700,000원
- • 2026.01.12 (10:00)변경98,700,000원
- • 2025.12.01 (10:00)유찰141,000,000원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자오OOOO OOOO
- • 임차인양OO
- • 임차인KOOOO OOOOOOOOOOOOO OOOOOO OOOOOOOOOO
- • 임차인WOOOOO OOOOOOOOOOOOO OOOOOOO
- • 임차인WOOOOO OOOOOOOOOOOOO OOOOO OOOOO
- • 임차인심OO
- • 임차인조OO
- • 근저당권자황OO
- • 압류권자금OOOO
- • 가등기권자정OO
- • 교부권자금OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 기타부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 장안읍 월내리 소재 "월내역(동해선)" 서측 인근에 위치하는 "오션뷰타운1차" 제102동 제1층 제201호 외 3개호로서, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 산업단지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하나 시외곽지역으로 대중교통사정 다소 불편함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 4층건으로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 및 석재타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호이며, 내벽 및 바닥은 폐문, 부재로 미조사 됨.
이용상태
단지형 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 개별난방 설비, 공동현관설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북동측으로 노폭 약 10M 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조 제1항 11호 나목에 해당되는 토지(건축법에 의한 도로존재)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
23건
평균김정가
73,739,130원
평균매각가
35,112,559원
매각가율
46%
평균유찰횟수
2.8회