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신건
🏬오피스텔
농지취득
부산동부지원
2024타경6767
부산광역시 해운대구 해운대로 602, 20층2008호 (우동,해피투모로우마린)
269,000,000
1,037,071,000
신건
AI 예상낙찰가
185,610,000(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.01(1.82평)
건물면적
43.5992(13.188758평)
₩ 청구액
7,845,088,837원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.12.24
2025.01.03
2025.01.10

1. 목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
2. 목측으로 살펴본 바, 목적물내에는 각종 채소류 및 나무 등이 심어져 있는 상태임
3. 현장에서 소유자 등을 만날수 없어 점유 및 임대차 여부는 알수 없음.
4. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.

1. 목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
2. 목측으로 살펴본 바, 목적물내에는 각종 채소류 및 나무 등이 심어져 있는 상태임
3. 현장에서 소유자 등을 만날수 없어 점유 및 임대차 여부는 알수 없음.
4. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음

1. 본 건 별지 4.~7. 토지 위에 별지 5. 건물이 소재하고 있음.
2. 현장 문앞에서 청소를 하고 있던 소유자 이현숙의 남편인 허원영을 만났으나 집으로 들어오는 것은 허락하지 않은 채 밖에서만 사진을 찍어가라고 하여 별지 사진과 같이 외부에서만 사진을 찍을 수밖에 없었음.(*안내문을 교부하였음)
3. 위 허원영의 진술에 의하면 `철마면 임기리 259-4, 5, 6, 7 토지 위에 건물이 있는데 자신이 땅을 파냈기 때문에 현재 지상 1층으로 보이는 곳이 지하층이며 그 위가 1층이고 맨위는 다락방이라고 진술함.
4. 목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.

1. 본 건 별지 4.~7. 토지 위에 별지 5. 건물이 소재하고 있음.
2. 현장 문앞에서 청소를 하고 있던 소유자 이현숙의 남편인 허원영을 만났으나 집으로 들어오는 것은 허락하지 않은 채 밖에서만 사진을 찍어가라고 하여 별지 사진과 같이 외부에서만 사진을 찍을 수밖에 없었음.(*안내문을 교부하였음)
3. 위 허원영의 진술에 의하면 `철마면 임기리 259-4, 5, 6, 7 토지 위에 건물이 있는데 자신이 땅을 파냈기 때문에 현재 지상 1층으로 보이는 곳이 지하층이며 그 위가 1층이고 맨위는 다락방이라고 진술함.
4. 이 사건 부동산소재지에는 소유자세대외에 허도건이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
5. 목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.

1. 본 건 별지 4.~7. 토지 위에 별지 5. 건물이 소재하고 있음.
2. 현장 문앞에서 청소를 하고 있던 소유자 이현숙의 남편인 허원영을 만났으나 집으로 들어오는 것은 허락하지 않은 채 밖에서만 사진을 찍어가라고 하여 별지 사진과 같이 외부에서만 사진을 찍을 수밖에 없었음.(*안내문을 교부하였음)
3. 위 허원영의 진술에 의하면 `철마면 임기리 259-4, 5, 6, 7 토지 위에 건물이 있는데 자신이 땅을 파냈기 때문에 현재 지상 1층으로 보이는 곳이 지하층이며 그 위가 1층이고 맨위는 다락방이라고 진술함.
4. 이 사건 부동산소재지에는 소유자세대 외에 허도건이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
5. 목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.

1. 본 건 별지 4.~7. 토지 위에 별지 5. 건물이 소재하고 있음.
2. 현장 문앞에서 청소를 하고 있던 소유자 이현숙의 남편인 허원영을 만났으나 집으로 들어오는 것은 허락하지 않은 채 밖에서만 사진을 찍어가라고 하여 별지 사진과 같이 외부에서만 사진을 찍을 수밖에 없었음.(*안내문을 교부하였음)
3. 위 허원영의 진술에 의하면 `철마면 임기리 259-4, 5, 6, 7 토지 위에 건물이 있는데 자신이 땅을 파냈기 때문에 현재 지상 1층으로 보이는 곳이 지하층이며 그 위가 1층이고 맨위는 다락방이라고 진술함.
4. 목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.

1. 본 건 별지 4.~7. 토지 위에 별지 5. 건물이 소재하고 있음.
2. 현장 문앞에서 청소를 하고 있던 소유자 이현숙의 남편인 허원영을 만났으나 집으로 들어오는 것은 허락하지 않은 채 밖에서만 사진을 찍어가라고 하여 별지 사진과 같이 외부에서만 사진을 찍을 수밖에 없었음.(*안내문을 교부하였음)
3. 위 허원영의 진술에 의하면 `철마면 임기리 259-4, 5, 6, 7 토지 위에 건물이 있는데 자신이 땅을 파냈기 때문에 현재 지상 1층으로 보이는 곳이 지하층이며 그 위가 1층이고 맨위는 다락방이라고 진술함.
4. 목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.

1. 이 사건 지번의 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어려우므로 측량 등 별도의 확인을 요함.
2. 소재지는 사진과 같이 도로에 접한 곳이며 수종의 나무 등이 자생하고 있었고, 소유자 등을 만날수 없어 점유 및 임대차 여부는 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

1. 이 사건 지번의 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어려우므로 측량 등 별도의 확인을 요함.
2. 소재지는 사진과 같이 도로에 접한 곳이며 수종의 나무 등이 자생하고 있었고, 소유자 등을 만날수 없어 점유 및 임대차 여부는 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

1. 이 사건 지번의 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어려우므로 측량 등 별도의 확인을 요함.
2. 소재지는 사진과 같이 입구쪽이 잠긴 채 있어 들어가 볼수는 없었으며 육안으로 보기에 수종의 나무 등이 자생하고 있었으나 소유자 등을 만날수 없어 점유 및 임대차 여부는 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 장은영 세대 만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서에 등록된 사람은 각 없었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 권지원이 임차인으로 등록되어 있음
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 남국현 세대 만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 신채림 세대 만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서에 등록된 사람은 각 없었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서에 등록된 사람은 각 없었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함

기일 내역
  • 2026.08.24 (10:00)예정
    269,000,000원
  • 2026.08.24 (10:00)변경
    1,037,071,000원
당사자 내역
  • 승계인
    유OOOOOOOOOOOO OOOO
  • 승계인
    케OOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채권자
    주OOO OOOOOOOO
  • 채권자
    케OOOOOOOO OOOO
  • 소유자
    이OO
  • 소유자
    허OO
  • 채무자겸소유자
    중OOOOOOO
  • 임차인
    허OO
  • 임차인
    장OO
  • 임차인
    권OO
  • 임차인
    남OO
  • 임차인
    신OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOOOOOO
  • 근저당권자
    북OOOOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    현OOO OOOO
  • 가압류권자
    부OOOOOOO
  • 전세권자
    남OO
  • 압류권자
    금OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 압류권자
    부OOOO OOO
  • 압류권자
    부OOOO OOO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    최OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    부OOOO OOO
  • 교부권자
    금OOOO
  • 교부권자
    부OOOO OOO
  • 교부권자
    부OOOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 지상권자
    주OOOOOOO
  • 지상권자
    주OOO OOOOOOOO
  • 지상권자
    한OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 철마면 송정리 소재 "삼동보건진료소"남측 인근에 위치(기호1, 2), 철마면 임기리 소재 "아시안교회"남동측 인근에 위치(기호3-4,6-10)하며, 주위는 농경지, 농가주택, 소규모공장,임야 등으로 형성(기호1-2), 임야,농경지 등으로 형성(기호3-4,6-10)된 지역임.

교통상황

기호1-2:인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통사정은 보통임. 기호 3-4,6-10:다소 원거리에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통사정은 불편시됨.

형태 및 이용상태

-기호1-2: 부정형토지로, "전"으로 이용중임. -기호3: 사다리형토지로, 정원, 주차장부지 및 일부 진입로로 이용중임. -기호4:사다리형토지로 "단독주택"부지로 이용중임. -기호6:부정형토지로, 정원으로 이용중임. -기호7:사다리형토지로, 정원으로 이용중임. -기호8-9:부정형토지로, 현황"도로"로 이용중임. -기호10:사다리형토지로, "자연림"으로 이용중임.

인접 도로상태

-기호1:서측으로 왕복2차선 도로에 접함. -기호2: 인접지(338번지)를 통하여 진출입이 가능함. -기호3: 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. -기호4,6-7 : 기호3을 통하여 진출입이 가능함. -기호8-9:폭 약 6미터내외의 도로와 연결됨. -기호10:북측으로 폭 약 6미터내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1:자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 상수원보호구역, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지. 기호2:자연녹지지역, 제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,도로(2014.06.25)(저촉),주차장(2014.06.25)(저촉),가축사육제한구역, 개발제한구역, 환경정비구역,상수원보호구역, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지. 기호3,6,8,9:자연녹지지역, 가축사육제한구역,개발제한구역,공익용산지,상수원보호구역. 기호4:자연녹지지역, 가축사육제한구역,개발제한구역,환경정비구역,상수원보호구역. 기호7:자연녹지지역, 가축사육제한구역,개발제한구역,상수원보호구역. 기호10:자연녹지지역, 가축사육제한구역,개발제한구역,공익용산지,상수원보호구역,해당 지번 중 705제곱미터 전원개발사업구역<전원개발촉진법> ,<국가지리정보 보완관리규정>제10조 제11조에 의거 전력,통신,가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.

제시목록 외의 물건

- 기호(2) 지상에 소유자미상의 제시외수목 (ㄷ, 소나무)이 집단적으로 식재되어 있는 바, 감정평가명세표 상에 별도 평가하여 부기하였으며, 수량은 정확한 파악이 곤란하여 식재되어있는 부분의 면적 등을 고려하여 개략적으로 산정하여 적용하였으니, 경매 진행 및 응찰시 소유관계 및 경매대상 포함여부, 수목의 제반 상황을 재확인하여 진행하시기 바람.(지적도 및 사진용지 참조) - 본건 지상에 제시외건물(기호(2):ㄱ-ㄴ, 기호(3):ㄹ, 기호(6):ㅈ)이 소재하나, 구조, 이용상황, 규모 및 철거의 용이성 등을 고려시 본건 토지의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되는 바, 제시외건물에 구애됨이 없이 토지만을 각각 정상평가하였음.(지적도 및 사진용지 참조) - 본건 지상(기호1, 3, 6)에 식재된 수목은 경제적가치가 미미하다고 판단되어 본건 토지에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

- 기호 3: 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 정원, 주차장부지 및 일부 진입로로 이용중임. - 기호 6: 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 정원으로 이용중임. - 기호 7: 공부상 지목은 "도로"이나 현황은 정원으로 이용중임. - 기호 8-9: 공부상 지목은 "임야"이나 현황"도로"로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

건물의 구조

[기호 5] 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 지상1층/지층 건물로서 외 벽 : 타일붙임 등, 창 호 : 샷시창 등.

이용상태

단독주택으로 이용중인 것으로 판단됨.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방시설 등이 되어있음.

부합물 및 종물

1) 구조, 규모 및 용도 별첨‘지적도’참조. 2) 감정평가에 미치는 영향 제시외건물 ㅁ-ㅇ은 기호(5) 건물의 "종물 내지 부합물"로 판단되어 외부관찰 및 평가전례 등을 참고하여 개략적인 실측면적에 의거하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 재확인하여 진행하시기 바람. (별첨 "지적도 및 사진용지" 참조.)

공부와의 차이

- 기호(5) 건물 지층의 공부상 용도는 "광"이나, 현황은 "주택"으로 이용되고 있으며, 지반 고저차에 의해 지상에서 바로 출입이 가능한바, 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

위치 및 주위환경

본건 (기호 11-17)은 부산광역시 해운대구 우동 소재 지하철2호선 "해운대역"남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철(해운대역)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 제9층 제901호 외 6개호로서, 외벽:석재붙임, 몰탈위페인팅 등, 창호: 샷시창 .

이용상태

공부상 용도는 공히 업무시설(오피스텔)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 토지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

2필지 일단으로 북서측으로 해운대로와 접하며, 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-대표지번(639-3번지): 일반상업지역, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획구역 (최초 2002.06.19), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(기준높이 150m, 최고높이 180m),온천지구 등.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
457,791,667
평균매각가
316,287,076
매각가율
69%
평균유찰횟수
2.7

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