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신건
🏬근린생활시설
우선매수신고
부산동부지원
2024타경6187
부산광역시 남구 수영로 26, 1층106호 (문현동,대림문현시티프라자)
48,000,000원
48,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
24,960,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
우선매수신고
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
33011.03㎡(9985.836575평)
건물면적
20.14㎡(6.09235평)
₩ 청구액
40,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.10.30
2024.11.12
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 안지연이 임차인으로 등록되어 있음
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정48,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOOOOO
- • 임차인안OO
- • 임차인안OO
- • 압류권자부OOOO OO
- • 압류권자부OOOO OOO
- • 공유자유OO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 지하철2호선"지게골역"서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철(지게골역) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 37층 건내 제1층 제106호로서, 외벽:화강석마감,몰탈위페인팅 등 , 창호:샷시창 등,
이용상태
공부상 용도는 제2종근린생활시설(기원)로서, 현장조사일 현재 본건(106호)은 인접호(107호)와 함께 벽체구분 없이 통합하여 식당으로 운영 중임(사진용지 참조.)
설비내역
위생 및 급배수설비,승강기 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
가로망 상태 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m, 최고높이 150m) 등.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
3,320,304,160원
평균매각가
1,740,550,000원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2회