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유찰 1회
🏬오피스텔
부산동부지원
2024타경6002
부산광역시 해운대구 해운대로108번길 22, 103동 13층1303호 (재송동,센텀센트레빌플래비뉴)
341,000,000원
238,700,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
204,600,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
13.5815㎡(4.10840375평)
건물면적
57.4023㎡(17.364195749999997평)
₩ 청구액
267,101,818원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.14
2025.07.18
1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음)
2. 이 사건 부동산소재지에는 정왕도 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
3. 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정238,700,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰341,000,000원
- • 2025.12.08 (10:00)변경341,000,000원
당사자 내역
- • 채권자수OOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
- • 임차인정OO
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자부OOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 송수초등학교 남측 인근에 위치하며 주위는 동해선 재송역, 초등학교, 방치된 토지(아파트예정부지), 아파트단지 (신축예정아파트 포함), 도로개설공사현장등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 동해선 재송역이 소재하는등 대중교통사정은 비교적 편리시 됨.
건물의 구조
철골콘크리트구조, 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 건물내 13층 1303호로서, 외벽: 스톤코트 및 인조석붙임등 마감, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시등의 구조로 추정됨.
이용상태
업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용오피스텔로 탐문조사 됨.
설비내역
엘리베이터, 공동소화전, 화재경보 및 탐지설비, 급배수 및 위생설비, 난방설비등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
전반적으로 인접지와 등고 평탄한 세장형에 유사한 부정형의 토지를 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지내 가로망정비 되어 있으며 진출입로 상태 보통시 됨.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역(부산광역시 고시 제2022-391호2022.10.12), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (상대보호구역)(송수초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구 <철도안전법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상 ·면적은 공부상의 면적을 기준으로 하였음.
인근매각통계
매각건수
17건
평균김정가
1,799,882,353원
평균매각가
1,005,305,353원
매각가율
60%
평균유찰횟수
1.9회