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유찰 3회
🏬판매시설
부산동부지원
2024타경5986
부산광역시 해운대구 세실로 48, 지하2층상가지하101호 (좌동,해운대삼정코아주상복합)
898,000,000원
308,014,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
538,800,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬판매시설
토지면적
16.1183㎡(4.87578575평)
건물면적
62.73㎡(18.975824999999997평)
₩ 청구액
677,450,321원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.10.23
2024.10.28
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 주식회사 엘레쟈코리아가 임차인으로 등록되어 있음
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 주식회사 엘레쟈코리아가 임차인으로 등록되어 있음
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 주식회사 엘레쟈코리아가 임차인으로 등록되어 있음
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 주식회사 엘레쟈코리아가 임차인으로 등록되어 있음
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 주식회사 엘레쟈코리아가 임차인으로 등록되어 있음
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 주식회사 엘레쟈코리아가 임차인으로 등록되어 있음
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정308,014,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰440,020,000원
- • 2026.01.26 (10:00)유찰628,600,000원
- • 2025.12.15 (10:00)유찰898,000,000원
당사자 내역
- • 채권자농OOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOO OOOOOO
- • 근저당권자정OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOO(OOOOOOOO OOOOOO)
- • 가압류권자동OOOOOOOO
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 압류권자부OOOO OOOO
- • 압류권자구OOOO
- • 교부권자부OOOO OOOO
- • 배당요구권자오OOOOO OOOO
- • 점유자진OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 부산도시철도2호선 "장산역" 남동측 인근에 위치하는 해운대삼정코아주상복합 제지하2층 제상가지하101호 외 5개호로서, 주위는 해운대신시가지내 중심상가지대로서 음식점, 유흥주점, 등 각종 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 양호한 편임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도2호선 ‘장산역’이 소재하여 전반적인 제반 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조
구 조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 규 모 : 지상 19층 건물 내 제지하2층 제상가지하101호 외 5개호 외 벽 : 알루미늄복합판넬 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 인테리어 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 : 샷시창 구조
이용상태
공히 집합건축물대장 "판매 및 영업시설"로 등재되어 있으며, 기호(1-5) 및 기호(6) 일부는 현재[상호 : ㈜엘레쟈코리아]로, 기호(6) 나머지 일부는 [상호:진삼내츄럴]로 되어있음.
설비내역
공동 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택, 판매 및 영업시설, 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
북서측으로 광대로, 북동측 및 남서측으로 중로, 남동측으로 소로의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1-6) 공히 준주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 복합용지.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미 상. 기 타: 기호(1-5) 및 기호(6) 일부는 벽체 구분 없이 (일부 구조 조잡한 벽체·칸막이 등) 일괄로 상호 "(주)엘레쟈코리아"로, 기호(6) 나머지 일부는 상호 "진삼내츄럴"로 되어 있으며, 위치 및 경계확인은 집합건축물대장상 건축물현황도에 의거 개략적으로 확인하였으니, 추후 정확한 위치 및 경계 확인은 정밀한 측량을 요함.
인근매각통계
매각건수
17건
평균김정가
1,799,882,353원
평균매각가
1,005,305,353원
매각가율
60%
평균유찰횟수
1.9회