0 / 16
유찰 2회
🏬상가주택
재매각
특별매각조건
부산동부지원
2024타경5283
부산광역시 기장군 장안읍 길천리 219-3
2,547,237,600원
1,248,146,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
662,281,776원(인근 낙찰가율 26% 적용)
물건 정보
재매각특별매각조건
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬상가주택
토지면적
-
건물면적
897.53㎡(271.502825평)
₩ 청구액
1,261,192,091원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.09.24
2024.09.25
2024.10.02
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 현장에서 1층 상가 임차인 조정숙(식당 해장님댁)의 직원에게 안내문을 교부하고 경매절차를 설명함
2. 이 사건 부동산소재지에 전정일, 김영순, 박우선, 김호중, 이선엽, 이동주, 박정훈세대가 각 전입신고 되어 있었음. 상가건물임대차현황서에 조정숙,(주)플러스개발이 임차인으로 각 등록되어 있음
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 현장에서 1층 상가 임차인 조정숙(식당 해장님댁)의 직원에게 안내문을 교부하고 경매절차를 설명함
2. 이 사건 부동산소재지에 전정일, 김영순, 박우선, 김호중, 이선엽, 이동주, 박정훈세대가 각 전입신고 되어 있었음. 상가건물임대차현황서에 조정숙,(주)플러스개발이 임차인으로 각 등록되어 있음
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 현장에서 1층 상가 임차인 조정숙(식당 해장님댁)의 직원에게 안내문을 교부하고 경매절차를 설명함
2. 이 사건 부동산소재지에 전정일, 김영순, 박우선, 김호중, 이선엽, 이동주, 박정훈세대가 각 전입신고 되어 있었음. 상가건물임대차현황서에 조정숙,(주)플러스개발이 임차인으로 각 등록되어 있음
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.01.26 (10:00)변경1,248,146,000원
- • 2025.11.10 (10:00)매각1,248,146,000원
- • 2025.09.29 (10:00)변경1,248,146,000원
- • 2025.08.25 (10:00)유찰1,783,066,000원
- • 2025.07.21 (10:00)유찰2,547,237,600원
- • 2025.05.12 (10:00)변경2,547,237,600원
당사자 내역
- • 채권자해OO OOOOOO
- • 채무자겸소유자티OOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOO)
- • 임차인김OO
- • 임차인전OO
- • 임차인김OO
- • 임차인박OO
- • 임차인이OO
- • 임차인이OO
- • 임차인박OO
- • 임차인조OO
- • 임차인(주)OOOOO
- • 근저당권자강OO
- • 압류권자부OOOO OOO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOO
- • 압류권자금OOOO
- • 교부권자금OOOO
- • 교부권자동OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 소재 월내초등학교 북측 대로변에 위치 하는 부동산으로 부근은 근린생활시설 및 나지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 본건 남측 인도에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 무난함.
형태 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남동측으로 버스가 운행되는 광대로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
(1,2) : 제2종일반주거지역(2014-06-25) , 지구단위계획구역 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>.
제시목록 외의 물건
없음
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
건물의 구조
철근콘크리트및조적조 슬래브지붕 지하실부 2층(현황:3층) 근린생활시설 및 주택으로 외부 : 치장석재 및 드라이비트 마감 등. 내부 : 타일, 벽지 및 치장석재 등. 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태
지하실 : 근린생활시설 용도. 1층 : 근린생활시설. 2층 : 단독주택(다가구). 3층 : 단독주택.
설비내역
급·배수 및 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
부합물로 통로(기호:ㄱ) 및 창고(기호: ㄴ,ㄷ)가 소재하나, 본토지에 미치는 영향은 별무하며, 간이한 방법으로 실측면적으로 사정 평가하였음.
공부와의 차이
건축물대장상 2층 용도는 단독주택 및 근린생활시설이나 현황은 단독주택임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
인근매각통계
매각건수
17건
평균김정가
710,560,899원
평균매각가
306,477,780원
매각가율
26%
평균유찰횟수
6.5회