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    신건
    🏬오피스텔
    부산동부지원
    2024타경5177
    부산광역시 남구 못골로 98, 7층706호 (대연동,대연엘리시아)
    181,000,000원
    181,000,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    97,740,000원(인근 낙찰가율 54% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬오피스텔
    토지면적
    4.548㎡(1.37577평)
    건물면적
    29.98㎡(9.06895평)
    ₩ 청구액
    1,071,255,513원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2024.09.26
    2024.10.04

    1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주,상가건물임대차현황서상 임차인,외국인체류확인서에 등록된 외국인 각 없었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 박민세대 만이 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 김유경세대 만이 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 최진영세대 만이 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1.이 사건 부동산소재지에 박은정 세대가 전입신고 되어 있었음.
    2.현장에서 임차인 박은정의 배우자을 만나 문의 한 바, 본인들이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 김윤상세대 만이 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1.이 사건 부동산소재지에 이다은세대가 전입신고 되어 있었음.
    2.안내문을 보고 전화한 임차인 이다은에게 문의 한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(절차 안내함)

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 이수지세대 만이 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 오정은세대 만이 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 김아름세대 만이 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 김민정세대가 전입신고 되어 있고,상가건물임대차현황서에도 임차인 김민정이 등록되어 있음
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 주식회사 다올메이트가 임차인으로 등록되어 있음
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    기일 내역
    • • 2026.04.28 (10:00)예정
      181,000,000원
    당사자 내역
    • • 승계인
      유OOOOOOOOOOOOO OOOO
    • • 채권자
      주OOO OOOO
    • • 채무자겸소유자
      파OO OOOO OOOOO OOOOO OOO
    • • 임차인
      박O
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      최OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      오OO
    • • 임차인
      주OOO OOOOO
    • • 임차인
      주OOOOOOO
    • • 가압류권자
      부OOOOOOO
    • • 가압류권자
      주OOOOOOO
    • • 교부권자
      부OOOO OO
    • • 임차권자
      이OO
    • • 임차권자
      김OO
    • • 임차권자
      김OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    부산광역시 남구 대연동 소재 "대연초등학교" 남측 인근에 위치하고, 부근은 주거용오피스텔,아파트,각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

    교통상황

    본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 "대연역"이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 양호합니다.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 7층 701호 외 11개호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 및 내부인테리어 등 마감. 바닥: 강화마루깔기 마감. 창호: 샷시구조 등 마감.

    이용상태

    폐문으로 내부 확인 불가하나 탐문에 의하면 현황 "주거용오피스텔"로 이용중인 것으로 추정됨.

    설비내역

    위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정매립형 시스템냉난방설비, 도시가스에 의한 난방설비,기계식 주차설비 등이구비되어 있음..

    토지의 형상 및 이용상태

    인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중입니다. 이용중입니다.

    인접 도로상태등

    본건 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접합니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    일반상업지역, 방화지구, 일반도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역.

    공부와의 차이

    공부상 용도는 "오피스텔"로 등재되어 있으나, 현황 "주거용오피스텔"로 이용중인 것으로 추정됨.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계: 미상 기타사항: 없음.

    인근매각통계
    매각건수
    5건
    평균김정가
    153,000,000원
    평균매각가
    83,625,780원
    매각가율
    54%
    평균유찰횟수
    2.8회