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신건
🏬오피스텔
부산동부지원
2024타경5085
부산광역시 해운대구 마린시티3로 37, 18층1923호 (우동,한일오르듀)
288,000,000원
288,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
267,840,000원(인근 낙찰가율 93% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
96684㎡(29246.91평)
건물면적
72.4111㎡(21.90435775평)
₩ 청구액
200,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.09.06
2024.09.11
1.이 사건 부동산소재지에 정하윤세대가 전입신고 되어 있고,상가건물임대차현황서에 김정미가 임차인으로 등록되어 있음
2.현장에서 임차인 정하윤을 만나 문의 한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 하고, 상가건물임대차현황서에 등록된 임차인 김정미에 대하여는 여기에 거주하지 않으며 잘 모른다고 진술함 .(안내문을 전달함)
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정288,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOOO)
- • 채무자주OOO OO
- • 소유자김OO
- • 임차인정OO
- • 임차인김OO
- • 교부권자부OOOO OOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "동백섬" 서측 인근에 위치하는 한일오르듀 18층 1923호로서 부근은 고층아파트단지 및 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도 2호선 "동백역"이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층건내 18층 1923호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 치장석붙임 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창.
이용상태
업무시설(오피스텔).
설비내역
위생설비 및 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지대와 평탄한 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남동측으로 폭 20미터, 남서측 및 북서측으로 폭 15미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해일위험지구(2023-09-25)<자연재해대책법>, 개발행위허가 제한구역(제한용도:업무시설중오피스텔).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
159,833,333원
평균매각가
141,990,000원
매각가율
93%
평균유찰횟수
0.8회