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유찰 2회
🏬주상복합
부산동부지원
2024타경4921
부산광역시 기장군 기장읍 교리 242
4,217,723,640원
2,066,685,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
1,096,608,146원(인근 낙찰가율 26% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬주상복합
토지면적
-
건물면적
2653.6800000000003㎡(802.7382000000001평)
₩ 청구액
2,390,586,838원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.09.03
2024.09.09
1.현사건 부동산의 상가건물임대차현황서에 임차인 이우호,주식회사 케이리듐솔루션,(주)덕스턴코리아,최태용,(주)현주케어,메타솔류션 주식회사,(주)머스휴잇케이리튬솔루션,주식회사 현동이앤씨가 각 등록되어 있음,소유자가 현 부동산에 전입신고 되어 있음
2.현장에서 4층 임차인 신천지교회 직원 이*비를 만나 문의한 바 교회가 4층 전부를,3층 동행케어링 대표 김*호, 임차인 이우호(SM휘트니스대표)를 각 만나 문의 한바 3층 각 일부를, 2층 임차인 (주)현주케어 직원 이*경을 만나 문의 한 바 회사에서 2층 전부를,1층 임차인 (주)현동이앤씨 직원 김*재를 만나 회사에서 해당부동산 1층 일부를, 1층 임차인 최태용(와우상사)에게 전화하여 문의한 바 1층 일부를 각 임차하여 점유사용한다고 진술 함,1층 주택의 현관문에는 안내문을 꽂아두었으나 연락이 없음
3.각 임차인에게 안내문을 교부함
1.현사건 부동산의 상가건물임대차현황서에 임차인 이우호,주식회사 케이리듐솔루션,(주)덕스턴코리아,최태용,(주)현주케어,메타솔류션 주식회사,(주)머스휴잇케이리튬솔루션,주식회사 현동이앤씨가 각 등록되어 있음,소유자가 현 부동산에 전입신고 되어 있음
2.현장에서 4층 임차인 신천지교회 직원 이*비를 만나 문의한 바 교회가 4층 전부를,3층 동행케어링 대표 김*호, 임차인 이우호(SM휘트니스대표)를 각 만나 문의 한바 3층 각 일부를, 2층 임차인 (주)현주케어 직원 이*경을 만나 문의 한 바 회사에서 2층 전부를,1층 임차인 (주)현동이앤씨 직원 김*재를 만나 회사에서 해당부동산 1층 일부를, 1층 임차인 최태용(와우상사)에게 전화하여 문의한 바 1층 일부를 각 임차하여 점유사용한다고 진술 함,1층 주택의 현관문에는 안내문을 꽂아두었으나 연락이 없음
3.각 임차인에게 안내문을 교부함
1.현사건 부동산의 상가건물임대차현황서에 임차인 이우호,주식회사 케이리듐솔루션,(주)덕스턴코리아,최태용,(주)현주케어,메타솔류션 주식회사,(주)머스휴잇케이리튬솔루션,주식회사 현동이앤씨가 각 등록되어 있음,소유자가 현 부동산에 전입신고 되어 있음
2.현장에서 4층 임차인 신천지교회 직원 이*비를 만나 문의한 바 교회가 4층 전부를,3층 동행케어링 대표 김*호, 임차인 이우호(SM휘트니스대표)를 각 만나 문의 한바 3층 각 일부를, 2층 임차인 (주)현주케어 직원 이*경을 만나 문의 한 바 회사에서 2층 전부를,1층 임차인 (주)현동이앤씨 직원 김*재를 만나 회사에서 해당부동산 1층 일부를, 1층 임차인 최태용(와우상사)에게 전화하여 문의한 바 1층 일부를 각 임차하여 점유사용한다고 진술 함,1층 주택의 현관문에는 안내문을 꽂아두었으나 연락이 없음
3.각 임차인에게 안내문을 교부함
1.현사건 부동산의 상가건물임대차현황서에 임차인 이우호,주식회사 케이리듐솔루션,(주)덕스턴코리아,최태용,(주)현주케어,메타솔류션 주식회사,(주)머스휴잇케이리튬솔루션,주식회사 현동이앤씨가 각 등록되어 있음,소유자가 현 부동산에 전입신고 되어 있음
2.현장에서 4층 임차인 신천지교회 직원 이*비를 만나 문의한 바 교회가 4층 전부를,3층 동행케어링 대표 김*호, 임차인 이우호(SM휘트니스대표)를 각 만나 문의 한바 3층 각 일부를, 2층 임차인 (주)현주케어 직원 이*경을 만나 문의 한 바 회사에서 2층 전부를,1층 임차인 (주)현동이앤씨 직원 김*재를 만나 회사에서 해당부동산 1층 일부를, 1층 임차인 최태용(와우상사)에게 전화하여 문의한 바 1층 일부를 각 임차하여 점유사용한다고 진술 함,1층 주택의 현관문에는 안내문을 꽂아두었으나 연락이 없음
3.각 임차인에게 안내문을 교부함
기일 내역
- • 2026.01.26 (10:00)변경2,066,685,000원
- • 2025.12.15 (10:00)유찰2,952,407,000원
- • 2025.11.10 (10:00)유찰4,217,723,640원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOO OOOOOO
- • 채권자동OO OOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인이OO(OOOOOO)
- • 임차인주OOO OOOOOOO
- • 임차인주OOO OOOOOO
- • 임차인최OO(OOOO)
- • 임차인주OOO OOOO
- • 임차인메OOOO OOOO
- • 임차인주OOO OOOOOOOOOOO
- • 임차인주OOO OOOOO
- • 임차인동OOOO
- • 임차인신OOOO
- • 임차인추OO
- • 근저당권자최OO
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO OOOOOO OOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOO
- • 교부권자금OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 기장읍 교리 소재 "교리초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 및 주거나지 등으로 형성된 주상지대로서, 주상환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고,평탄한 3필 일단의 사디리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
남,동 및 북측 3면으로 약 8미터 폭 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1-3 공히 제2종일반주거지역 , 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>이고, 그 중 기호1은 도로(접합), 소로2류(폭 8-10M)(접합),절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 기호2는 도로(접합)임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상. 기 타 : 없 음.
건물의 구조
기호4 : 일반철골구조 콘크리트슬래브지붕 4층건으로서, 외 벽 : 알미늄복합판넬 붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 내부 인테리어, 벽지마감 및 일부타일 붙임 등, 바닥 : 인조석물갈기, 장판 및 타일 깔기 등, 창 호 : 샷시창 구조 등임.
이용상태
기호4 : 업무시설 및 근린생활시설 등으로 이용중임. 1층 : 주택, 사무실 등 2층 : 사무실 등 3층 : 체육관,요양보호실 등 2층 : 선교회실, 교회 등
설비내역
위생 및 급배수설비, 기본적인 난방설비(1층 주택부분), 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비 등이 설치되어 있는 것으로 보여짐.
부합물 및 종물
지적 및 건물개황도 참조(기호 : ㄱ-ㄷ) : 부합물 및 종물로서 평가에 포함하였음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
17건
평균김정가
710,560,899원
평균매각가
306,477,780원
매각가율
26%
평균유찰횟수
6.5회