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유찰 3회
🏬근린생활시설
재매각
부산동부지원
2024타경3379
부산광역시 기장군 정관읍 정관로 579, 9층901호 (조은프라자)
279,000,000원
95,697,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
83,700,000원(인근 낙찰가율 30% 적용)
물건 정보
재매각
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
25.0692㎡(7.583432999999999평)
건물면적
132㎡(39.93평)
₩ 청구액
163,991,441원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.06.10
2024.06.18
1.이 사건 부동산소재지에 전입세대 및 상가임대차현황서에 등록된 임차인 없음
2.현장에서 901-1호 임차인 최지현을 만나 문의 한 바, 본인이 이 사건 부동산 절반(901-1호)를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함),임차인 최지현은 상가임대차현황서에 임대차관계를 등록하지 않았으나 임대차보증금 500만원,월세48만원에 임대기간은 2024년 말까지라고 진술 함
3.901호를 구분하여 901-1호와 901-2호로 독립적으로 사용중임
4.901-2호 현관문에 안내문을 꽂아두었으나 연락이 없음
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정95,697,000원
- • 2026.01.19 (10:00)매각95,697,000원
- • 2025.09.22 (10:00)변경95,697,000원
- • 2025.08.18 (10:00)유찰136,710,000원
- • 2025.07.14 (10:00)유찰195,300,000원
- • 2025.06.09 (10:00)유찰279,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채권자(주)OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO(O)
- • 채무자겸소유자오OO
- • 임차인최OO
- • 임차인지OOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 교부권자금OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 기장소방서 남서측 인근에 위치한 조은프라자(현칭:스타빌딩) 9층 901호로서, 주위는 공동주택, 판매시설, 업무시설, 병의원 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류소가 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물내 9층 901호로서, 외벽 : 화강석 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호.
이용상태
901-1호 및 901-2호로 자체적으로 구획하여 근린생활시설로 이용 중 입니다. 901-1호 상호 : QURZ 901-2호 상호 : 지에이코리아
설비내역
공동 위생설비, 공동 급·배수설비, 승강기설비, 냉·난방설비 및 주차시설 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서 근린생활시설 등의 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 약30미터 내외 폭의 도로에, 북동측 및 북서측으로 약15미터 내외 폭의 도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭30M~35M)(접합), 중로2류(폭15M~20M)(접합), 일반경관지구, 가축사육제한구역, 택지개발지구입니다.
공부와의 차이
본건은 공부상 1개호(901호)이나 현황은 901-1호 및 901-2호로 자체적으로 구획하여 사용하고 있습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
901-1호 및 901-2호 공히 세입자가 사용 중에 있습니다.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
428,666,667원
평균매각가
103,051,033원
매각가율
30%
평균유찰횟수
3.7회