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신건
🌳단독주택
농지취득
부산동부지원
2024타경2444
부산광역시 기장군 장안읍 용소리 328-5
3,505,205,800원
3,505,205,800원
신건
AI 예상낙찰가
2,033,019,363원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳단독주택
토지면적
-
건물면적
77.03999999999999㎡(23.304599999999997평)
₩ 청구액
1,066,991,828원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.05.09
2024.05.20
1.안내문을 보고 전화온 소유자에게 문의 한 바, 임대차관계는 없으며 본인이 모두 점유사용하고 있다고 함.(경매절차를 설명함)
1.안내문을 보고 전화온 소유자에게 문의 한 바, 임대차관계는 없으며 본인이 모두 점유사용하고 있다고 함.(경매절차를 설명함)
1.안내문을 보고 전화온 소유자에게 문의 한 바, 임대차관계는 없으며 본인이 모두 점유사용하고 있다고 함.(경매절차를 설명함)
1.안내문을 보고 전화온 소유자에게 문의 한 바, 임대차관계는 없으며 본인이 모두 점유사용하고 있다고 함.(경매절차를 설명함)
1.이 사건 부동산소재지에 소유자세대 만이 전입신고 되어 있었음.
2.안내문을 보고 전화온 소유자에게 문의 한 바, 임대차관계는 없으며 본인이 모두 점유사용하고 있다고 함.(경매절차를 설명함)
1.안내문을 보고 전화온 소유자에게 문의 한 바, 임대차관계는 없으며 본인이 모두 점유사용하고 있다고 함.(경매절차를 설명함)
1.안내문을 보고 전화온 소유자에게 문의 한 바, 임대차관계는 없으며 본인이 모두 점유사용하고 있다고 함.(경매절차를 설명함)
1.안내문을 보고 전화온 소유자에게 문의 한 바, 임대차관계는 없으며 본인이 모두 점유사용하고 있다고 함.(경매절차를 설명함)
1.이 사건 부동산소재지에 소유자세대 만이 전입신고 되어 있었음.
2.안내문을 보고 전화온 소유자에게 문의 한 바, 임대차관계는 없으며 본인이 모두 점유사용하고 있다고 함.(경매절차를 설명함)
1.안내문을 보고 전화온 소유자에게 문의 한 바, 임대차관계는 없으며 본인이 모두 점유사용하고 있다고 함.(경매절차를 설명함)
1.안내문을 보고 전화온 소유자에게 문의 한 바, 임대차관계는 없으며 본인이 모두 점유사용하고 있다고 함.(경매절차를 설명함)
1.안내문을 보고 전화온 소유자에게 문의 한 바, 임대차관계는 없으며 본인이 모두 점유사용하고 있다고 함.(경매절차를 설명함)
1.안내문을 보고 전화온 소유자에게 문의 한 바, 임대차관계는 없으며 본인이 모두 점유사용하고 있다고 함.(경매절차를 설명함)
1.이 사건 부동산소재지에 소유자세대 만이 전입신고 되어 있었음.
2.안내문을 보고 전화온 소유자에게 문의 한 바, 임대차관계는 없으며 본인이 모두 점유사용하고 있다고 함.(경매절차를 설명함)
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정3,505,205,800원
당사자 내역
- • 채권자동OOOOOOOO
- • 채무자박OO
- • 소유자최OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 근저당권자농OOOOOOOO
- • 근저당권자최OO
- • 가압류권자농OOOOOOOO
- • 가압류권자농OOOOOOO
- • 압류권자부OOOO OOO
- • 압류권자금OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자금OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 배당요구권자농OOOOOOOO
- • 배당요구권자농OOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건 기호(1) 외 10필지는 부산광역시 기장군 장안읍 용소리에 소재하는 용소구사침마을 내 위치하며 부근은 농경지, 자연림, 과수원, 체육시설(승마장) 및 축사 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건은 일부 필지는 직접 차량접근 가능하고 동측 근거리에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
·기호(1): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 지반을 평탄하게 조성하여 주택의 부지 및 현황"도로" 등으로 이용중임. ·기호(2): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 지반을 평탄하게 조성하여 제시외 건물의 부지로 이용중임. ·기호(3): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 과수원 및 제시외 건물의 부지로 이용중임. ·기호(4): 완경사지대 내 사다리형의 토지로서 지반을 평탄하게 조성하여 축사부지 등으로 이용중임. ·기호(6): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 토지임야 및 제시외 건물의 부지로 이용중임. ·기호(7): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 토지임야 및 현황 도로 등으로 이용 중임. ·기호(8): 완경사지대 내 사다리형의 토지로 사무소 등으로 이용중임. ·기호(10): 완경사지대 내 부정형의 토지로 제시외 건물 부지 등으로 이용중임. ·기호(11): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 지반을 평탄하게 조성하여 제시외 건물의 부지로 이용중임. ·기호(12): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 전 등으로 이용중임. ·기호(13): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 전 기타 및 현황"도로" 등으로 이용중임.
인접 도로상태
·기호(1): 본건의 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 현황"도로"에 접함. ·기호(2): 본건의 북측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. ·기호(3): 본건의 동측으로 폭 약 4미터 내외의 현황"도로"로 진입함. ·기호(4): 본건의 남측으로 폭 약 4미터 내외의 현황"도로"로 진입함. ·기호(6): 본건의 지적도상 맹지로서 인접필지를 통해 접근 가능함. ·기호(7): 본건의 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 현황"도로"에 접함. ·기호(8): 본건의 서측으로 폭 약 4미터 내외의 현황"도로"에 접함. ·기호(10): 본건의 남측 및 북측으로 폭 약 4미터 내외의 현황"도로"에 각각 접함. ·기호(11): 본건의 지적도상 맹지로서 인접필지를 통해 접근 가능함. ·기호(12): 본건의 지적도상 맹지로서 인접필지를 통해 접근 가능함. ·기호(13): 본건의 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 현황"도로"에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
·기호(1),(4),(6),(7),(8): 자연녹지지역임. ·기호(2),(3),(10),(12),(13): 자연녹지지역, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지임. ·기호(1),(4),(6),(7),(8): 자연녹지지역, 영농여건불리농지, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지임.
제시목록 외의 물건
·기호(2),(3),(6),(10),(11),(13): 후첨 "지적 및 건물개황도"와 "사진용지"처럼 제시외 건물이 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.
건물의 구조
[기호 5] *에이동, 비이동 - 조적조 스레트지붕 단층 건물로서 사용승인일은 2001.10.10이며 ·외 벽: 세멘몰탈 등 마감. ·내 벽: 세멘몰탈 등 마감. ·바 닥: 세멘몰탈 등 마감. *씨이동 - 경량철골조 스레트지붕 단층 건물로서 사용승인일은 2001.10.10이며 ·외 벽: 블록 위 판넬잇기 등 마감. ·바 닥: 콘크리트 등 마감. [기호 9] - 일반목구조(일부 경량철골조) 판넬지붕 단층 건물로서 사용승인일은 2015.01.15이며 ·외 벽: 목재판붙임 및 판넬잇기 등 마감. ·바 닥: 판넬잇기 및 황토 마감. [기호 14] - 블록구조 기타지붕(현황 슬래브 및 스레트지붕) 2층 건물로서 사용승인일은 2015.01.15이며 ·외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. ·내 벽: 벽지 붙임 등 마감. ·창 호: 목재 및 샷시창 구조임.
이용상태
·기호(5): 축사 및 창고, 퇴비사 등으로 이용중임. ·기호(9): 사무소 및 제조시설 등으로 이용중임. ·기호(14): 단독주택 등으로 이용중임.
설비내역
·기호(9): 위생설비, 급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. ·기호(14): 위생설비, 급·배수설비, 태양광발전설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도","사진용지"와 같이 소유자 미상의 기호(ㄱ) 내지 (ㅂ)이 소재하며 구조,규모,용도 등을 고려할 때 본건 토지의 가치에 미치는 영향은 별무함.
공부와의 차이
기호(9)는 제시목록 및 등기사항전부증명서상 구조 및 용도가 아래와 상이하며 본 평가에서는 현황평가기준 등을 고려하여 건축물대장을 기준으로 하여 평가하였음. ·귀 제시 목록상: 일반목구조 판넬지붕 단층 주택, 39.35㎡ ·일반건축물대장상: 일반목구조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설(사무소): 26.6㎡ 제2종근린생활시설(제조업소): 12.75㎡
기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상임. ·기 타: 기호(9),(14)는 특정건축물양성화된 건물임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
260,780,000원
평균매각가
151,550,000원
매각가율
58%
평균유찰횟수
5회