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    유찰 8회
    🏬근린생활시설
    특별매각조건
    부산동부지원
    2023타경108437
    부산광역시 기장군 정관읍 정관7로 34, 4층404호 (서진프라자1동)
    228,000,000원
    38,252,000원
    83%
    (유찰 8 회)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    특별매각조건
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬근린생활시설
    토지면적
    87.36㎡(26.426399999999997평)
    건물면적
    87.36㎡(26.426399999999997평)
    ₩ 청구액
    1,692,067,290원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2023.10.04
    2023.10.12

    1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
    3. 상가건물임대차현황서에 주식회사 더비치라운지,주식회사 성광디앤제이가 각 등록되어 있음
    3. 현재 공실상태이나 내부수리 자재가 있음

    1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서에 등록된 사람은 각 없었음.
    3. 현재 공실인 상태임

    1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(현관에 기재된 연락처로 전화통화하여 임차인 김배성에게 절차를 안내함 )
    2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
    3. 상가건물임대차현황서에 임차인 김배성이 등록되어 있음
    4. 런투유 줄넘기클럽이라는 상호로 영업중임

    1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서에 등록된 사람은 각 없었음.
    3. 현재 공실인 상태임

    1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서에 등록된 사람은 각 없었음.
    3. 현재 공실인 상태임

    1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서에 등록된 사람은 각 없었음.
    3. 현재 공실인 상태임

    1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서에 등록된 사람은 각 없었음.
    3. 현재 공실인 상태임

    1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서에 등록된 사람은 각 없었음.
    3. 현재 공실인 상태임

    1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서에 등록된 사람은 각 없었음.
    3. 현재 공실인 상태임

    1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서에 등록된 사람은 각 없었음.
    3. 현재 공실인 상태임

    1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서에 등록된 사람은 각 없었음.
    3. 현재 공실인 상태임

    기일 내역
    • • 2026.03.23 (10:00)매각<br />(0원)
      38,252,000원
    • • 2025.12.22 (10:00)매각
      38,252,000원
    • • 2025.11.17 (10:00)유찰
      47,815,000원
    • • 2025.10.13 (10:00)유찰
      59,769,000원
    • • 2025.09.01 (10:00)유찰
      74,711,000원
    • • 2025.06.23 (10:00)변경
      74,711,000원
    • • 2025.04.07 (10:00)변경
      74,711,000원
    • • 2025.02.24 (10:00)유찰
      93,388,800원
    • • 2025.01.20 (10:00)유찰
      116,736,000원
    • • 2024.12.16 (10:00)유찰
      145,920,000원
    • • 2024.11.11 (10:00)유찰
      182,400,000원
    • • 2024.10.07 (10:00)유찰
      228,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      농OOOOOOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      주OOO OOOOOOOOO
    • • 임차인
      (주)OOOOOO
    • • 임차인
      (주)OOOOOO
    • • 임차인
      김OO
    • • 가압류권자
      유OOO OOOOOO
    • • 교부권자
      해OOOOO
    • • 교부권자
      금OOOO
    • • 교부권자
      부OOOO OOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    평가대상 물건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 ‘가동초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 주거용오피스텔, 다세대주택, 주상용건물 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

    교통상황

    차량접근 용이하고, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

    건물의 구조

    철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층 지상8층 건물 내 제4층 제403호 외 10개호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 복합판넬마감 및 인조석 마감 등. ㆍ내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 인테리어 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등.

    이용상태

    ㆍ일련번호(1,2,4-11) : 근린생활시설로서 기준시점 현재 공실임. ㆍ일련번호(3) : 근린생활시설(상호:런투유줄넘기클럽)로 이용중임.

    설비내역

    위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 소화경보설비 및 소화기설비 등이 되어있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    평가대상 남동측으로 노폭 약 40미터 내외, 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 각각 접하고, 남서측으로 보행자전용도로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 일반경관지구, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

    공부와의 차이

    없 음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 : 미상. 기 타 : 없음.