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신건
🏬근린생활시설
부산동부지원
2023타경105742
부산광역시 남구 용소로13번길 90, 1층101호
1,797,000,000원
1,797,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
934,440,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
109.2626㎡(33.051936500000004평)
건물면적
159.9㎡(48.36975평)
₩ 청구액
1,468,500,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2023.08.17
2023.08.18
2023.08.23
1.이 사건 부동산소재지에 상가건물임대차현황서에 등록된 임차인이 시절인연 상호로 식당이 영업중 임
2.현장에서 임차인 시절인연 대표 윤철원을 만나 문의 한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있으며 상가건물임대차현황서에 같은 호실에 등록된 (주)구현에 대하여 문의한 바 모른다고 진술 함 (안내문을 전달함)
1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 현재 공실인 상태임
2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 상가건물임대차현황서에 등록된 임차인 각 없었음.
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1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 현황은 공실인 상태임
2. 이 사건 부동산소재지에 (주)엘와이에스가 상가건물임대차현황서에 임차인으로 등록됨
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 이지웰필라테스라는 상호로 영업중임
2. 이 사건 부동산소재지에 임차인 이효심이 상가건물임대차현황서에 임차인으로 등록됨
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정1,797,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인시OOO
- • 임차인주OOO OO
- • 임차인(주)OOOOO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOOOO
- • 압류권자부OOOOOO
- • 압류권자국 OOOOO(OOOOO OOOOO OOOOOO)
- • 교부권자수OOOO
- • 교부권자부OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 남천중학교 북측 인근에 위치하는 현지호칭"만월" 1층 101호 외 3개호로서, 주위는 대학가주변 상가지대로서 각종 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류소 및 도시철도2호선 경성대· 부경대역 및 남천역이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리구조지붕 5층 건물 내 1층 101호 외 3개호로서, 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 등, 내벽 : 인테리어 마감 및 시멘트 노출 등, 창호 : 샷시창호로 되어 있습니다.
이용상태
현장조사일 현재 기호 1 (101호) : 음식점(상호:시절인연) 기호 2 (201호) : 공실 기호 3 (301호) : 공실 기호 4 (401호) : 필리테스(상호:이지웰 필라테스) 입니다.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 승강기 설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로 상업용건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 약 5 - 6 미터 폭의 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.), 상대보호구역 입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
3,320,304,160원
평균매각가
1,740,550,000원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2회