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    유찰 1회
    📍다세대주택
    부산동부지원
    2023타경103913
    부산광역시 해운대구 해운대로143번길 56-12, 2층204호 (재송동,동원누리빌)
    71,000,000원
    49,700,000원
    30%
    (유찰 1 회)
    AI 예상낙찰가
    41,180,000원(인근 낙찰가율 58% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    📍다세대주택
    토지면적
    1512㎡(457.38평)
    건물면적
    17.02㎡(5.148549999999999평)
    ₩ 청구액
    374,398,991원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2023.05.30
    2023.05.31
    2023.06.01

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 김홍석세대 만이 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 나예림세대 만이 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 박도훈세대 만이 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 임지아세대 만이 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1.이 사건 부동산소재지에 김용수세대가 전입신고 되어 있었음.
    2.안내문을 보고 전화한 임차인 김용수에게 문의 한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(절차 안내함)

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 김동우세대 만이 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 신종석세대 만이 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 허홍석세대 만이 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 전수미세대 만이 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 김종대세대 만이 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 김효원세대 만이 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1.이 사건 부동산소재지에 이정명세대가 전입신고 되어 있었음.
    2.현장에서 임차인 을 만나 문의 한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)

    1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2.이 사건 부동산소재지에 전입신고 된 세대는 없었으며,
    3.점유 및 임대차관계 여부 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 고단비세대 만이 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 안준우세대 만이 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    기일 내역
    • • 2026.04.13 (10:00)예정
      49,700,000원
    • • 2026.03.09 (10:00)유찰
      71,000,000원
    • • 2024.12.02 (10:00)변경
      71,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      온OOOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      장OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      허OO
    • • 임차인
      전OO
    • • 임차인
      신OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      나OO
    • • 임차인
      임OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      안OO
    • • 임차인
      고OO
    • • 전세권자
      주OOO OOOOOOO
    • • 교부권자
      부OOOO OOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • • 주택임차권자
      김OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 "재송1동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하는 동원누리빌 2층 201호 외 14개호로서, 주위는 공동주택 및 단독주택 등으로 형성된 일반 주택지대로서, 주거환경 보통임.

    교통상황

    본건까지 제반 차량 접근가능하며, 인근에 시내버스 정류장이, 북서측 근거리에 동해선"재송역"이, 남동측 근거리에 "센텀역"이 각각 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 2층 201호 외 14개호로서, (사용승인일: 2015.03.17) 외벽 : 스톤코트 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 하이샷시창 등임.

    이용상태

    기호(1-13) : 도시형생활주택(원룸형)이며, 기호(14-15) : 주거용 오피스텔로 보여짐.

    설비내역

    급배수 및 위생설비, 화재경보 및 소화전시설, 승강기시설, 도시가스 에 의한 개별난방시설이 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    인근의 전체적인 지형은 남서하향으로 완경사를 이루며, 본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설부지 등으로 이용 중임.

    인접 도로상태등

    북동측으로 약 4-5미터 폭의 도로와 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    -

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.

    인근매각통계
    매각건수
    2건
    평균김정가
    2,367,000,000원
    평균매각가
    1,357,649,000원
    매각가율
    58%
    평균유찰횟수
    2회