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신건
🏢아파트
부산동부지원
2023타경103289
부산광역시 해운대구 청사포로 27, 105동 8층802호 (좌동,경남선경아파트)
277,000,000원
277,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
216,060,000원(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
26.399㎡(7.9856975평)
건물면적
59.85㎡(18.104625평)
₩ 청구액
74,133,418원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2023.05.12
2023.05.15
2023.05.17
1.폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음)
2.이 사건 부동산소재지에 전입신고 된 세대는 없었음.
3.점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정277,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOO
- • 채무자이OO
- • 소유자양OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자이OO
- • 전세권자주OOO OOOOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
평가대상 물건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 ‘신곡중학교’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
차량접근 용이하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도2호선 "장산역(해운대백병원)"이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상23층 건물 내 제8층 제802호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 및 소화기설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
남서하향의 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 등 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
평가대상 아파트 단지내 진출입로 및 가로망 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(해뜨는유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상 기 타 : 없음.
년식 및 주행거리
평가대상은 2020(최초등록일:2020.01.08)년식이며, 계기판상 주행거리는 38,732km임.
색상
평가대상의 자동차등록원부상 색상은 흰색이며, 현황도 흰색임.
관리상태
전체적인 관리 상태는 보통이나, 조수석 앞 범퍼쪽에 스크래치 등이 있음.
사용연료
경유임.
유효검사기간
자동차등록원부상 2021.01.20 - 2022.01.19임.
기타(옵션등)
자동변속기이며, 내비게이션, 블랙박스 등이 구비되어 있음.
인근매각통계
매각건수
45건
평균김정가
614,444,444원
평균매각가
512,985,935원
매각가율
78%
평균유찰횟수
1.7회