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유찰 19회
🏘️다세대주택
재매각
특별매각조건
부산동부지원
2023타경100334
부산광역시 해운대구 재반로270번길 51-93, 2층202호
65,300,000원
823,000원
99%
(유찰 19 회)
AI 예상낙찰가
22,855,000원(인근 낙찰가율 35% 적용)
물건 정보
재매각특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
17293㎡(5231.1325평)
건물면적
51.85㎡(15.684625평)
₩ 청구액
61,872,508원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2023.02.03
2023.02.06
2023.02.08
1.폐문으로 거주자등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없음).
2.이 사건 부동산소재지에 전입신고 된 세대는 없었음.
3.점유 및 임대차 여부는 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.
4.성명불상의 위층에 거주하는 여자에게 문의 한 바, 이 사건 부동산(202호)은 작년 12월 경부터 공실이라고 함.
5. 우편함에는 `허영`명의의 우편물이 수통 꽃혀 있었음.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자서OOOOO OOOO (OOOOOOOOO OOOOO OOO)
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자이OO
- • 근저당권자최OO
- • 가압류권자엠OOOOO OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 압류권자부OOOO OOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자부OOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자엠OOOOO OOOO
- • 주택임차권자한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 "반여초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산(2층 202호)으로 주위는 아파트, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소역에서 근거리로 제반 교통상황 보통임.
건물의 구조
1995년 06월 19일 준공되었으며 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 4층건 내 제2층 제202호로 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
이용상태
주변 탐문결과 다세대주택 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
설비내역
난방설비, 급배수위생설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
북서하향 완경사지대 내 자체 평탄하게 조성한 세장형토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반여중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(상세내용은 별도문의:건축과)<도시 및 주거환경정비법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 본건 현관에 호실표기가 되어있지 않으나 맞은편 호실이 201호이며 1층 102호와 같은 라인에 위치하고 있으므로 별첨 사진용지 상 본건 현관이 202호로 추정됨.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
68,500,000원
평균매각가
23,857,000원
매각가율
35%
평균유찰횟수
3.5회