0 / 14
신건
🏠다가구주택
부산동부지원
2023타경1383
부산광역시 수영구 남천동 57-18
1,612,057,200원
1,612,057,200원
신건
AI 예상낙찰가
1,128,440,040원(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
409.85㎡(123.979625평)
₩ 청구액
748,975,997원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2023.04.20
2023.04.21
2023.04.24
1.폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음)
2.이 사건 부동산소재지에는 소유자세대 및 김여현, 정세윤, 정상윤, 김종완 세대가 각 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
1.폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음)
2.이 사건 부동산소재지에는 소유자세대 및 김여현, 정세윤, 정상윤, 김종완 세대가 각 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정1,612,057,200원
- • 2025.10.13 (10:00)변경1,612,057,200원
- • 2024.04.16 (10:00)변경1,612,057,200원
당사자 내역
- • 승계인주OOO OOOOOOO
- • 채권자대OOO
- • 근저당권부질권자냉OOOOOOOOOO
- • 근저당권부질권자김OO
- • 근저당권부질권자엠OOOO OOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인김OO
- • 임차인정OO
- • 임차인정OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자(주)OOOOOOOO(OOOOOO)
- • 가압류권자마OOOO(OOOO)
- • 압류권자수OOOO
- • 교부권자진OOOO
- • 교부권자수OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 가처분권자주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재‘부산KBS홀’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 중소규 모의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 대체로 보통 인 편임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역(부산2호선, 남천역)이 소재하여 전반적인 제반 대중교통사정은 무난한 편임.
형태 및 이용상태
인접지와는 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-02-21)임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상. 기 타 : 없 음.
건물의 구조
구 조 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 규 모 : 지상4층 건물로서 외 벽 : 스톤코트 및 화강석 붙임 등 창 호 : 시스템창호 및 샷시이중창 구조 등 ※현장조사시 이해관계인의 부재로 내부마감재 및 바닥재 등은 조사하지 못하였음.
이용상태
1층-3층 : 단독주택(다가구주택) 4층 : 업무시설(오피스텔)이나 주거용으로 이용중임.
설비내역
위생설비,급배수설비, 승강기설비, 태양광설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
본건 1층은 귀 제시목록(건물등기사항전부증명서)상 면적(98.1㎡)과 일반건축물대장상 면적 (98.01㎡)이 상이하나 건물등기부상 면적기재착오로 사료되는 바 일반건축물대장상 면적 (98.01㎡)으로 사정평가하였으며, 4층의 용도가 업무시설(오피스텔)이나 주거용으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상. 기 타 : 없 음.