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유찰 6회
🌳전
재매각
농지취득
맹지
부산동부지원
2022타경102906
부산광역시 기장군 일광읍 화전리 194
397,350,000원
91,142,000원
77%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
123,178,500원(인근 낙찰가율 31% 적용)
물건 정보
재매각농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
220,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2022.06.16
2022.06.23
아래 5항과 같음.
1. 조사목적물은 측량에 의하지 아니하고는 정확히 경계를 특정할 수 없는 상태이고 첨부한 도면에 의해 임한 현장은 밭으로 사용되고 있어, 약수정사란 절에서 거주하는 스님 이경구를 대면한 바, 조사목적물은 절에서 호박, 옥수수, 상추 등 작물을 재배하는 밭으로 사용하고 있다는 진술 청취하였고,
2. 재송동 주민센터를 방문하여 전입세대주 및 주민등록표를 열람한 결과, 조사목적물에 전입세대주는 없는 것으로 확인되나 점유(사용자) 및 임대차관계 등에 대하여 정확히 확인할 필요성 있음.
붙임 : 전입세대열람내역표 1부.
아래 5항과 같음.
아래 5항과 같음.
1. 조사목적물은 약수정사란 절로, 위 1, 3항에 있는 토지는 측량에 의하지 아니하고는 정확한 경계를 특정할수 없는 상태이고, 첨부한 도면에 의해 임한 위 1항 토지에는 육안상 대웅전, 마당, 변소, 탑 등이 존재하고, 위 3항 토지에는 요사체 2동(대,소)과 제시외 건물(주거용), 산신각, 용왕당처럼 사용하는 건물 등이 존재하며,
2. 재송동 주민센터를 방문하여 전입세대주 및 주민등록표를 열람한 결과, 조사목적물에 이경구와 김귀숙이 각각 전입세대주로 등록된 사실이 확인되고, 위 이경구 스님은 자신은 임대차관계 없이 채무자에게 고용되어 거주하고 있다고 하고, 위 김귀숙은 잘모르는 사람이고 절에서 본적도 없다는 진술이나, 위 김귀숙에 대한 점유 및 임대차관계 등에 대해서는 정확히 확인할 수 없는 상태임.
붙임 : 전입세대열람내역표 4부 및 주민등록표등본 2부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정91,142,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰130,203,000원
- • 2025.11.10 (10:00)매각130,203,000원
- • 2025.05.12 (10:00)변경130,203,000원
- • 2025.03.31 (10:00)유찰162,754,000원
- • 2025.02.17 (10:00)유찰203,443,000원
- • 2025.01.13 (10:00)유찰254,304,000원
- • 2024.12.09 (10:00)유찰317,880,000원
- • 2024.09.30 (10:00)변경317,880,000원
- • 2024.08.26 (10:00)유찰397,350,000원
당사자 내역
- • 채권자조OO
- • 채권자주OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자북OOOOOOO
- • 채무자겸소유자현OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 근저당권자류OO
- • 근저당권자정OO
- • 근저당권자조OO
- • 근저당권자북OOOOOOO
- • 근저당권자투OOOO OOOO
- • 가압류권자여OOOOOO OOOO
- • 가압류권자신OO
- • 가압류권자무OOOOOOOOO
- • 압류권자부OOOO OOO
- • 압류권자해OOOOO
- • 압류권자부OOOO
- • 가등기권자김OO
- • 교부권자울OOOO
- • 교부권자해OOOOO
- • 교부권자부OOOOOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자부OOOO OOOO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 지상권자북OOOOOOO
- • 지상권자주OOO OOOO
- • 가처분권자구OOO OOOO
- • 가처분권자정OO
- • 배당요구권자주OOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 일광면 화전리 소재 `일광초등학교` 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 자연림 등으로 형성된 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근가능하고 인근에 기장일광T.G가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호1,3 토지 : 완경사지대내 2필 일단의 부정형의 토지로서 사찰부지로 이용되고 있음. 기호2 토지 : 완경사지대내 부정형의 토지로서 전으로 이용되고 있음.
인접 도로상태
기호1,3 토지 : 남동측으로 노폭약 3m내외의 비포장 도로에 접함. 기호2 토지 : 지적도상 맹지이며, 사찰부지(기호1,3 토지)를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,2,3 토지 공히 자연녹지지역(2014-05-28), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
기호2토지는 공부상 답이나 현황 `전`으로 이용되고 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
<기호 5> 목조 기와지붕 단층 건물(법당)로서, 외 벽 : 단청 및 탱화 등 마감, 내 벽 : 목재 마감 등. <기호5-1> 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 건물(요사체)로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창 등 구조임. <기호5-3> 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 건물(요사체)로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창 등 구조임. <기호5-4> 조적조 스라브지붕 단층 건물(산신각)로서, 외 벽 : 단청 및 페인팅 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 바감.
이용상태
기호5 : 법당(대웅전) 기호5-1 : 요사체 기호5-3 : 요사체 기호5-4 : 산신각
설비내역
위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
본건(기호1,3) 토지상에는 토지의 사용ㆍ수익 및 처분에 영향이 없을 것으로 판단되는 제시 외 건물(기호㉠-㉤)이 소재함.(별첨 : `지적 및 건물개황도` 참조)
공부와의 차이
본건 기호4(블록조 스레트지붕 단층 용왕당 1.5㎡) 및 기호5(일련번호 5-2→ 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 변소 4.48㎡) 는 현황 소재 불명임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
478,600,250원
평균매각가
143,073,000원
매각가율
31%
평균유찰횟수
5.5회