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    0 / 73
    유찰 4회
    🌳임야
    특별매각조건
    우선매수신고
    부산동부지원
    2022타경3733
    부산광역시 기장군 일광읍 원리 산95-8
    35,178,550원
    12,067,000원
    66%
    (유찰 4 회)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    특별매각조건우선매수신고
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🌳임야
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    120,000,000원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2023.02.01
    2023.02.03

    1. 제시외 건물 3동(일광읍 달음길 54, 52-1, 52) 중 위 달음길 54의 거주자 허천만 등을 대면한 바, 위 달음길 54 건물에 허천만, 최윤철(무상 점유, 소유자는 한정희라는 진술), 김출이 등 3세대가 소유하며 거주하고 있고, 위 달음길 52-1에는 위 김출이와 빈집, 위 달음길 52 건물에는 정만애(안철수의 모친), 이병연, 박순자(박병대의 누나) 등이 거주하고 있다는 진술 청취한 후, 그의 진술 등을 토대로 붙임과 같이 건물내역도를 작성하여 첨부하였고,
    2. 기장군수로부터 발급 받은 건축물대장 등에는 소유자가 위 허천만, 한정희 등 10인으로 확인되긴하나, 소유자 및 임대차관계 등에 대해 정확히 확인할 수 없는 상태임.
    * 전입세대열람내역표 및 주민등록표등본은 전회 현황조사보고서를 참고바람.
    붙임 : 건축물대장 및 건물등기부등본, 건물내역도 각각 1부.

    1. 제시외 건물 1동(달음길 50-1)에 거주하는 임차인 김순자를 대면한 바, 본인은 위 건물 끝 쪽 집에 소유자(최석수로 기억한다고 진술)로부터 보증금 200만 원에 임차하여 남편 성환규와 함께 거주하고 있고, 그외는 이무근 가족과 김진수가 소유하며 거주하고 있는 것으로 알고 있다는 진술 청취한 후, 동녀의 진술과 전입세대열람내역표 등을 토대로 붙임과 같은 건물내역도를 작성하여 첨부하였고,
    2. 위 지번에 대한 건축물대장, 건물등기부등본을 확인한 바, 각각 열람(확인)되지 않아 기장군청 건축과 담당자를 대면한 바, 건축물대장이 존재하지 않는 것은 무허가 건물일 가능성이 크고, 위반건축물로 적발되어 행정제재를 받은 사실도 없다는 진술 청취하였고, 소유자 및 임대차관계(점유) 등에 대하여는 정확히 확인할 수 없는 상태임.
    붙임 : 건물내역도 1부.

    전회 현황조사보고서 내용 참고 바람.

    1. 제시외 건물 5동(달음길 43-12, 47, 48, 49, 50 건물)을 방문하여 거주자 박경휘, 위 같은 마을 허천만, 최명희 등에게 문의한 바, 위 달음길 43-12 건물은 비어 있고(같은 길 43-10에 거주하는 김철수가 함께 소유하고 있다는 진술 청취), 위 같은 길 47 건물에는 유태가, 위 같은 길 48 건물에는 이옥남이, 위 같은 길 49 건물에는 박경휘와 최말필이, 위 같은 길 50 건물에는 정남순, 김광근, 서용석(확인요함)이 소유하며 거주하고 있다는 진술 청취한 후, 위 진술과 전입세대열람내역표 등을 토대로 건물내역도를 작성하여 첨부하였고,
    2. 기장군청 건축과에 확인한 바 건축물대장은 존재하지 않는 것으로 확인되고, 건물등기부등본에는 김세휘가 소유자로 되어 있긴하나, 소유자 및 임대차관계(점유) 등에 대해 정확히 확인할 수 없는 상태임.
    붙임 : 건물내역도 및 건물등기부등본 각각 1부.

    전회 현황조사보고서 내용 참고 바람.

    1. 제시외 건물 3동(일광읍 달음길 48-3, 48-5, 48-6 건물) 중 위 달음길 48-3 거주자 김길봉, 조형숙을 대면한 바, 위 달음길 48-3 건물에 김길봉, 조형숙, 장해구가 각각 소유하며 거주하고 있고, 위 같은 길 48-5에는 진원제와 박계란이, 위 같은 길 48-6에는 장해구 가족이 소유하며 거주하고 있다는 진술 청취한 후, 위 진술과 전입세대열람내역표 등을 토대로 붙임과 같이 건물내역도를 작성하여 첨부하였고,
    2. 기장군청 건축과 등에 확인한 바, 위 소재지에 건축물대장도 존재하지 않고, 위법건축물로 이행강제금이 부과된 사실도 없다는 진술 청취하였으나 소유자 및 임대차관계(점유) 등에 대해 정확히 확인할 수 없는 상태임.
    * 전입세대열람내역표 및 주민등록표등본은 전회 현황조사보고서를 참고바람.
    붙임 : 건물내역도 각각 1부.

    전회 현황조사보고서 내용 참고 바람.

    전회 현황조사보고서 내용 참고 바람.

    1. 제시외 건물 1동(일광읍 달음길 61)을 방문하여 거주자 천영도를 대면한 바, 위 건물을(소유자 박현으로 알고 있다는 진술) 월 20만 원을 지급하는 조건으로 임차하여 거주하고 있고, 옆 집에는 소유자 김석순이 거주하고 있다는 진술 청취한 후, 그의 진술과 전입세대열람내역표 등을 토대로 붙임과 같이 건물내역도를 작성하여 첨부하였고,
    2. 건축물대장 및 건물등기부등본은 남정선외 5명이 소유자로 신고된 사실이 확인되긴하나, 소유자 및 임대차관계(점유) 등에 대해 정확히 확인할 수 없는 상태임.
    * 전입세대열람내역표 및 주민등록표등본은 전회 현황조사보고서를 참고바람.
    붙임 : 건축물대장 및 건물등기부등본, 건물내역도 각각 1부.

    1. 제시외 건물 1동(일광읍 달음길 55)에 거주하는 세대주 김광수의 배우자 최명희 및 심순연 등을 대면한 바, 위 건물 1동에는 김광수 가족, 심순연, 이장한 등이 각각 소유하며 거주하고 있다는 진술 청취한 후, 그의 진술과 전입세대열람내역표 등을 토대로 붙임과 같이 건물내역도를 작성하여 첨부하였고,
    2. 건물등기부등본은 열람(확인) 되지 않고, 건축물대장에는 소유자가 이동현 외 6명으로 확인되긴하나, 소유자 및 임대차관계(점유 관계) 등에 대해 정확히 확인할 수 없는 상태임.
    * 전입세대열람내역표 및 주민등록표등본은 전회 현황조사보고서를 참고바람.
    붙임 : 건축물대장 및 건물내역도 각각 1부.

    전회 현황조사보고서 참고 바람.

    전회 현황조사보고서 참고 바람.

    전회 현황조사보고서 참고 바람.

    기일 내역
    • • 2026.03.23 (10:00)유찰
      12,067,000원
    • • 2026.02.02 (10:00)유찰
      17,238,000원
    • • 2025.12.22 (10:00)유찰
      24,625,000원
    • • 2025.11.17 (10:00)유찰
      35,178,550원
    당사자 내역
    • • 채권자
      김OO
    • • 채무자겸소유자
      공OO
    • • 임차인
      최OO
    • • 임차인
      허OO
    • • 임차인
      성OO
    • • 임차인
      천OO
    • • 근저당권자
      김OO
    • • 근저당권자
      송OO
    • • 근저당권자
      이OO
    • • 근저당권자
      최OO
    • • 가압류권자
      삼OOOOOOOOO
    • • 압류권자
      사OO(OOOOO)
    • • 압류권자
      동O(OOOOO)
    • • 압류권자
      서OOOOO
    • • 압류권자
      국OOOOOOO
    • • 압류권자
      기OO(OOOOO)
    • • 공유자
      김OO
    • • 공유자
      김OO
    • • 공유자
      김OO
    • • 공유자
      김OO
    • • 공유자
      김OO
    • • 공유자
      김OO
    • • 공유자
      김OO
    • • 공유자
      남OO
    • • 공유자
      문OO
    • • 공유자
      문OO
    • • 공유자
      문OO
    • • 공유자
      박OO
    • • 공유자
      박OO
    • • 공유자
      박OO
    • • 공유자
      안OO
    • • 공유자
      윤OO
    • • 공유자
      이OO
    • • 공유자
      이OO
    • • 공유자
      장OO
    • • 공유자
      최OO
    • • 공유자
      한OO
    • • 공유자
      허OO
    • • 공유자
      김OO
    • • 공유자
      강OO
    • • 공유자
      곽OO
    • • 공유자
      김OO
    • • 공유자
      김OO
    • • 공유자
      김OO
    • • 공유자
      김OO
    • • 공유자
      김OO
    • • 공유자
      김OO
    • • 공유자
      박OO
    • • 공유자
      박OO
    • • 공유자
      박OO
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      심OO
    • • 공유자
      안OO
    • • 공유자
      이OO
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      장OO
    • • 공유자
      조O
    • • 공유자
      조OO
    • • 공유자
      진OO
    • • 공유자
      최OO
    • • 공유자
      최OO
    • • 공유자
      최OO
    • • 공유자
      최OO
    • • 공유자
      홍OO
    • • 공유자
      곽OO
    • • 공유자
      김OO
    • • 공유자
      김OO
    • • 공유자
      이OO
    • • 공유자
      박O
    • • 공유자
      강OO
    • • 공유자
      강OO
    • • 공유자
      강OO
    • • 공유자
      강OO
    • • 공유자
      김OO
    • • 공유자
      김OO
    • • 공유자
      박OO
    • • 공유자
      박OO
    • • 공유자
      박OO
    • • 공유자
      양OO
    • • 공유자
      양OO
    • • 공유자
      유OO
    • • 공유자
      유OO
    • • 공유자
      윤OO
    • • 공유자
      윤OO
    • • 공유자
      이OO
    • • 공유자
      이OO
    • • 공유자
      홍OO
    • • 공유자
      홍OO
    • • 공유자
      홍OO
    • • 공유자
      최OO
    • • 공유자
      이OO
    • • 교부권자
      부OOOOO
    • • 교부권자
      서OOOOO
    • • 교부권자
      사OOO
    • • 교부권자
      부OOOOOO
    • • 교부권자
      부OOOOOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOOOOOOOO
    • • 배당요구권자
      삼OOOOOOOOO
    • • 점유자
      정OO
    • • 점유자
      이OO
    • • 점유자
      박OO
    • • 점유자
      박OO
    • • 점유자
      안OO
    • • 점유자
      김OO
    • • 점유자
      이OO
    • • 점유자
      김OO
    • • 점유자
      성OO
    • • 점유자
      김OO
    • • 점유자
      유O
    • • 점유자
      이OO
    • • 점유자
      최OO
    • • 점유자
      박OO
    • • 점유자
      정OO
    • • 점유자
      김OO
    • • 점유자
      서OO
    • • 점유자
      김OO
    • • 점유자
      조OO
    • • 점유자
      박OO
    • • 점유자
      진OO
    • • 점유자
      이OO
    • • 점유자
      장OO
    • • 점유자
      김OO
    • • 점유자
      천OO
    • • 점유자
      박O
    • • 점유자
      심OO
    • • 점유자
      조O
    • • 점유자
      이OO
    • • 점유자
      김OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    평가대상 물건은 부산광역시 기장군 일광읍 원리 소재 "광산마을" 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

    교통상황

    평가대상까지 또는 인근까지 차량 출입가능하며, 원거리에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 불편함.

    형태 및 이용상태

    남동하향 완경사 또는 급경사지대의 부정형 또는 자루형의 토지로서, 일련번호(1-4,6,9,10) 토지는 주거용 건부지, 일련번호(5,7) 토지는 주거나지 및 도로, 일련번호(8) 토지는 하천 등, 일련번호(11,12) 토지는 자연림 등으로 이용중임.

    인접 도로상태

    일련번호(1-3,6,10,11) 토지는 노폭 약 2-3미터 내외의 도로 및 임도에 접하고, 일련번호(4,5,7)토지는 노폭 약 4-5미터 내외의 도로에 접하며, 일련번호(9,12)토지는 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    - 일련번호(1-4,6,7,10) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 일련번호(5) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 일련번호(8) : 자연녹지지역 - 일련번호(9) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 일련번호(11) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> - 일련번호(12) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>임.

    제시목록 외의 물건

    별첨‘지적도’,‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호㉣-㉭,㉮-㉴가 소재하여 평가대상 토지의 사용,수익 및 처분 등에 영향을 미치고 있음.

    공부와의 차이

    없 음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    ·임대관계: 미상임. ·기 타: 일련번호(11,12) 토지상의 자연식생 수목은 거래관행상 토지와 일체로 거래되므로 수목은 토지에 포함하여 평가함.

    건물의 구조

    [일련번호(13)] 목조 스레트지붕 단층 건물이나 현황은 블록조 스레트 및 기와지붕으로 현상은 보통임. · 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. · 창 호 : 샷시창 등.

    이용상태

    주택임.

    설비내역

    위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음.

    부합물 및 종물

    평가대상 토지 일련번호(1) 지상에 소재하는 제시외건물 기호㉠-㉢은 일련번호(13) 건물의 부합물로서 구조,규모 및 용도 등으로 보아 평가대상 물건의 사용,수익 및 처분 등에 미치는 영향이 없는 것으로 판단됨.

    공부와의 차이

    없 음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    ·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.