1.현장에 수차례 출장하였던바 폐문부재 등으로 거주자등을 만날수 없음(조사취지를 알리는 안내문을 현장에 두고왔으나 연락 없음).
2.관할 동사무소에서 목적물 주소지로 전입신고된 세대를 열람한바, 소유자김정희가 전입되어 있으나, 점유및 임대차관계등은 알 수 없음.
첨부: 전입세대 열람내역서 1부.
주민등록표 등본 1부.
본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 '광남초등학교' 남동측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지 및 단지내 상가, 학교, 관공서 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 및 마을버스정류장과 부산도시철도 2호선 남천역이 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건내 11층 1102호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시 및 목재 이중창의 구조, 내부 및 내부마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
아파트로 이용중임.
위생 및 급·배수 설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 중앙공급식 난방설비 등이 되어 있음.
인접지와 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
아파트 단지 내 가로망 정비되어 있음.
148-4 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2024-01-24), 문화시설(2021-05-05)(저촉), 소공원(2021-05-05)(저촉), 소공원(2024-01-24)(저촉), 주차장(2021-05-05)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-05-05)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(2021-05-05)(저촉), 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축정비사업-남천2주택재건축구역)<도시 및 주거환경정비법>에 속함. 148-9 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2024-01-24), 공공청사(2024-01-24)(저촉), 대로2류(폭 30m~35m)(2014-05-21)(저촉), 어린이공원(2014-05-21)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-05-05)(저촉), 초등학교(2024-01-24)(저촉), 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축정비사업-남천2주택재건축구역)<도시 및 주거환경정비법>에 속함. 148-88 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2024-01-24), 어린이공원(2014-05-21), 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축정비사업-남천2주택재건축구역)<도시 및 주거환경정비법>에 속함.
없음.
임대관계 : 미상. 기 타 1) 본건이 속한 비치(건축물대장상 비치아파트)단지는 2022년 10월 5일자로 사업시행인가 고시를 받은바, 본평가는 재건축 진행과정에서의 경매를 위한 감정평가로서 당해 사업의 개발 이익이 포함된 가격으로 감정평가하되, 기준시점 현재 현실화·구체화되지 않은 개발이익이나 조합원의 비용 부담을 전제로 한 개발이익은 배제하였으며, 본건과 물적유사성이 높고, 개발이익이 포함된 거래된 사례와 비교하여 감정평가하였음. 2) 남천2구역주택재건축정비사업조합에 문의한 바 본건은 분양신청한 것으로 조사되었으나, 낙찰자의 승계여부 등은 조합에 재확인하여야 함.