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신건
🏠단독주택
울산지방법원
2026타경10941
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 392-16
입찰일: 2026년 10월 20일 (10:00)D-9
407,469,900원
407,469,900원
신건
AI 예상낙찰가
162,987,960원(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
99.82㎡(30.195549999999997평)
₩ 청구액
327,691,759원
현장조사서
조사일 :
2026.07.08
1. 현황조사시 만난 소유자 겸 채무자 최현성의 진술에 의하면 `임차인 없다`고 함.
2. 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 최현성(소유자 겸 채무자, 전입일자:2008.12.08.) 외 세대원 1명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재'범서중학교' 남측 인근에 위치하는 단독주택으로서 주위는 단독주택, 다세대주택등이 혼재하는 일반주택가입니다.
교통상황
본건 까지 차량출입이 가능하며 대중교통사정도 보통정도임.
형태 및 이용상태
세장형의 토지로 평탄하나 주위지세는 남향 완경사지대로 단독주택부지로 이용중임.
인접 도로상태
남측으로 폭약8m의 소로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(구영지구), 소로2류(폭8m~10m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2014-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임
건물의 구조
조적조 슬라브지붕 2층 단독주택으로 외벽:오지타일붙임, 내벽: 벽지도배, 일부타일 창호:삿시2중창임.
이용상태
1층은 차고지, 2층은 단독주택, 부속건물은 화장실로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 도시가스난방임.
부합물 및 종물
㉠ 강판구조 창고(2층) 약12.4㎡이 소재하나 종물로서 별영향이 없겠음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
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