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신건
🏬오피스텔
울산지방법원
2026타경10933
울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 19층1907호
입찰일: 2026년 10월 20일 (10:00)D-9
76,000,000원
76,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
46,360,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
3.65㎡(1.11평)
건물면적
23.583㎡(7.1338574999999995평)
₩ 청구액
53,383,559원
현장조사서
조사일 :
2026.07.02
1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 장서윤(전입:2026.06.17) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
3.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
울산광역시 동구 화정동 양지초등학교 북동측 인근에 소재하며 주변은 광대로변 상가지대이 며, 서측은 주로 주거지대 동측 도로 건너편은 일산해수욕장 및 배후 식당가로 형성되어 있음.
교통상황
차량 진출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층건내 19층으로 외벽 : 석재, 판넬 등 창호 : 샤시 내부 : 벽지 등이며 내부 상세는 미상임.
이용상태
오피스텔.
설비내역
위생 및 급배수, 화재관리, 승강기, 도시가스, 로비폰 설비 등.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 인접도로와 등고이고 평탄한 세장형지로 오피스텔, 근린생활시설의 복합용도건물 부지임.
인접 도로상태등
동측으로 폭 25미터 정도, 북측으로 폭 4미터정도인 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-05-16)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
집합건축물대장 전유부 '층별'란에 층수가 아닌 'TYPE6'이 기재되어 있으며 오기로 보이므로 경매진행 및 응찰시 재확인바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
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