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신건
📍숙박시설
위반건축물
울산지방법원
2026타경10709
울산광역시 동구 일산동 977-1
입찰일: 2026년 10월 20일 (10:00)D-9
7,400,665,500원
7,400,665,500원
신건
AI 예상낙찰가
2,812,252,890원(인근 낙찰가율 38% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
📍숙박시설
토지면적
-
건물면적
1717.0099999999998㎡(519.3955249999999평)
₩ 청구액
5,009,149,969원
현장조사서
조사일 :
2026.06.12

1.점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
3.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
[이미숙-사업자등록신청(정정신고)일 : 2025.12.15(2025.12.16) ](상가건물임대차현황서 첨부함.)

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 동구 일산동 일산해수욕장 남서측 인근에 위치하며, 주위는 해수욕장주변 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량이용 가능하며, 일반적 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

사다리형 토지로 대체로 평탄한 토지로 숙박시설 건부지로 이용 중입니다

인접 도로상태

북측으로 약6미터 도로에 접합니다

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역(2025-05-29), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 유원지 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없습니다

공부와의 차이

없습니다

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대사항은 미상입니다. 2.기타; 없습니다

건물의 구조

기호2):철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서 외벽: 치장 돌붙임 및 스톤코트 마감 내벽: 인테리어마감. 창호: 샷시창호

이용상태

숙박시설로 이용 중입니다

설비내역

기호2,4)공히:위생설비 및 급.배수시설 및 시스템 냉난방설비가 되어 있습니다.

부합물 및 종물

첨부 사진 및 건물개황도와 같이 4층 옥상부분에 제시외건물 3동이 소재하여 감정목적을 고려하여 평가하였습니다

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상입니다. 2.건축물대장 상 위4항에 기재된 제시외건물로 인하여 당해건축물이 위반건축물로 표기되어 있고 이에 대한 해당 관청으로 부터 행정제재가 있는 건축물로서 입찰 시 유의하시기 바랍니다

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