신건
🏢아파트
울산지방법원
2026타경10508
울산광역시 북구 중산동 621 현대글로리아 101동 12층1203호
입찰일: 2026년 10월 27일 (10:00)D-11
125,000,000원
125,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
105,000,000원(인근 낙찰가율 84% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
2991.00㎡(904.78평)
건물면적
84.87㎡(25.673175평)
₩ 청구액
62,000,162원
현장조사서
조사일 :
2026.05.06

1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 김성화(소유자,전입:2011.05.16) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 중산동 소재 "이화중학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물중 12층 1203호로서, -외벽: 몰탈 위 페인팅마감, -내벽: 벽지 및 타일마감, -창호: 샷시단창 및 이중창입니다.

이용상태

공동주택(아파트)입니다.

설비내역

위생 급·배수 및 전기설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다.

토지의 형상 및 이용상태

일련번호(1~7) : 7필 일단지로서 부정형의 평지이며, 공동주택 건물부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

일련번호(1~7) : 본건 북측 및 동측으로 소로, 남측 및 서측으로 세로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,3,6) : 도시지역 , 자연녹지지역(2025-02-06) , 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역(2023-08-29)(사적48호관문성(6구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(중산동 취락유적)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(중산동고분군)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호(2,4,5) : 도시지역 , 자연녹지지역(2025-02-06) , 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역(중산동 취락유적)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(중산동고분군)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호(7) : 도시지역 , 자연녹지지역(2025-02-06) , 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역(중산동 취락유적)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(중산동고분군)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 현장조사시 폐문으로 인해 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하였으며, 내부배치도는 건축물대장상 첨부도면에 의하였으니 발코니 확장등 내부사항은 필요시 확인을 요합니다.

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