대상물건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 '양달마을' 북측 인근에 소재하며, 부근은 농경지, 자연림, 단독주택, 중.규모공장 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
대상물건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
일련번호 1 : 부정형 토지로서, '토지임야' 상태임. 일련번호 2,3 : 부정형 토지로서, 현황 '도로'로 이용중임.
일련번호 1 : 북측으로 대상물건 일부를 포함하는 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 일련번호 2,3 : 대상물건이 노폭 약 4미터 내외의 현황 도로임.
일련번호 1 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2,3 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
대상물건 지상에 후첨 '지적개황도 및 사진용지'와 같이 제시외 수목㉠(유목 및 성목 소나무 약 80주)이 소재하여 평가목적을 고려하여 평가하였으며 소유권 관계가 불분명한바, 경매 진행시에는 소유권 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바라며, 경매대상에서 제외되어 소유권 행사를 제한받는 경우의 가액은 감정평가명세표상에 별도 기재하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
'일련번호 2,3' 토지는 공부상 지목 '임야'이나 현황 '도로'로 이용중임.
미 상 임.