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신건
🏢아파트
울산지방법원
2026타경10370
울산광역시 남구 무거동 276-1 굴화주공아파트 201동 13층1304호
180,000,000
180,000,000
신건
AI 예상낙찰가
117,000,000(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
3027.00(915.67평)
건물면적
49.65(15.019124999999999평)
₩ 청구액
97,691,055원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.04.01

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 배태균(소유자 겸 채무자, 전입일자:1997.04.14.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

기일 내역
  • 2026.08.19 (10:00)예정
    180,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOOOOOOOO OOO OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    배OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    롯OOO OOOO
  • 가압류권자
    하OOOO OOOO
  • 압류권자
    울OOOO OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 '삼호초등학교' 서측 인근에 위치하는 굴화주공 아파트 201동 13층 1304호로서 주위는 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 지하1층 지상15층건 중 13층 1304호로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 창 호: 샷시창

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생급배수시설, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 및 난방설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지주변 가로망상태 양호함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(굴화지구), 중로1류(폭 20m~25m)(보조 간선도로(무거))(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로(무거))(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(굴화초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(삼호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(자운영유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(2017-03-30)(굴화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30) (자운영유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
42
평균김정가
214,309,524
평균매각가
181,838,988
매각가율
65%
평균유찰횟수
2

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