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신건
🏬오피스텔
울산지방법원
2026타경10313
울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 5층505호
입찰일: 2026년 09월 30일 (10:00)D-13
210,000,000
210,000,000
신건
AI 예상낙찰가
90,300,000(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
10.65(3.22평)
건물면적
64.04(19.3721평)
₩ 청구액
220,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.03.20

1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
3.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 '울산중앙초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위에 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됩니다.

건물의 구조

기호(가)는 2019.10.22.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상 18층 건물 내 제5층 제505호로서, 현상 및 관리상태는 보통시되며, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 치장석 붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 창호 : 샷시창호등입니다.

이용상태

공부 및 현황 업무시설(오피스텔), 공동주택으로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 공동주택 건물의 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

(1) 신정동 508-4 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산중앙초등학교)<교육환경보호에 관한 법률> (2) 신정동 508-5 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (3) 신정동 508-11 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

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