본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 송종순(전입일자:2025.09.01.), 세대주 배범수(전입일자:2020.08.20.) 외 세대원 1명, 세대주 신유성(전입일자:2025.05.19.), 세대주 황지민(전입일자:2022.08.24.) 각 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 이하 부동산의 현황란에 기재함.
본건은 경상남도 양산시 삼호동 소재 ‘서창중학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 단지가 소재하는 지역임.
본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
대체로 평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
본건 북동측으로 노폭 약 8m 도로와 접함.
제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
후첨 '사진용지'와 같이 지상에 소량의 정원수가 소재하나, 가치가 미미하다고 보이는 바, 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였음.
해당사항 없음.
임대관계 미상임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2018.09.03.) 외벽 : 석재 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 내부 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호등임.
실지조사일 현재 건축물현황도 및 외부관찰 등을 통해 1층 ~ 4층까지 주거용(다가구주택)으로 이용중인 것으로 조사됨.
위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에서 보듯이 제시외 건물 ㉠이 소재하여 그 규모, 용도, 구조 등으로 보아 본건 건물의 부합물 및 종물로 보이므로 이를 평가에 포함하였으며, 당해 제시외 건물로 인하여 토지가격에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.
본건 건물 1층 근린생활시설 부분은 외관상 주택으로 이용 중인 것으로 조사되는 바, 공부상 용도로 평가하되 본건의 평가목적 등을 고려하여 원상회복에 소요되는 비용 및 이행강제금 정도 등을 감안하여 평가하였으니, 경매참여시 유의바람.
임대관계 미상임.