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신건
🏬오피스텔
울산지방법원
2026타경10216
울산광역시 남구 야음동 811-3 신선산아드리아 4층401호
입찰일: 2026년 09월 22일 (10:00)D-11
232,000,000원
232,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
99,760,000원(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
16916.00㎡(5117.09평)
건물면적
80.74㎡(24.423849999999998평)
₩ 청구액
240,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.03.04
1.현장에서 만난 현점유자 성경숙 임차인으로 점유하고 있다고 함.
2.전입세대 주민등록열람 바, 세대주 하종관(전입:2021.07.26)외 세대원 4명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
3.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
4.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 야음동 소재 '야음중학교' 동측 인근에 위치하는 신선산아드리아 4층 401호로서, 주위는 대단위 아파트 단지, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 4층 401호로서, 외벽: 치장석 붙임, 스톤코트, 몰탈위 페인트칠마감 등, 내벽: 벽지바름, 일부 내장 타일붙임 등, 창호: 샷시창호임.
이용상태
공부상 오피스텔이며, 현장 조사시 폐문부재로 정확한 이용상태(주거 겸용 사용여부 등)는 별도의 확인을 요합니다.
설비내역
위생 및 급,배수 설비, 소방설비, 승강기시설, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.
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