신건
🏢아파트
울산지방법원
2026타경10137
울산광역시 남구 신정동 1133-7 선샤인2주건축물제1동 5층501호
308,000,000원
308,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
197,120,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
32.76㎡(9.91평)
건물면적
84.8573㎡(25.669333249999998평)
₩ 청구액
300,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2026.02.23
1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 안예찬(전입:2026.01.30) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
3.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.08.25 (10:00)예정308,000,000원
당사자 내역
- • 채무자겸소유자주OOO OO
- • 채무자겸소유자배OO
- • 임차인안OO
- • 전세권자권OO
- • 압류권자동OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 교부권자동OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "신정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등
이용상태
공동주택(아파트)임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
주변 가로망 상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(신정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
인근매각통계
매각건수
40건
평균김정가
216,625,000원
평균매각가
183,524,687원
매각가율
64%
평균유찰횟수
2회
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