본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "신정3동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 아파트, 각종 근린생활시설, 각급의 학교 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통임.

가장형의 평지로 단독주택 건부지로 이용중임.

본건 남동측의 폭 약 2.5m ~ 3m 내외의 진입로를 통하여 주도로에 접함.

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

본건 지상에는 제시외‘조경수 및 화단’이 소재하나, 이는 소규모, 소액의 부합물로서 거래관행 등을 감안하여 이를 토지의 가격에 포함하여 평가하였음.

없 음.

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

▶ 본건 2. 1층, 2층 : 조적조 및 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, - 외벽 : 연와조적 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일 마감 등. - 창호 : 샷시 2중창임. ▶ 본건 2. 부속변소 : 조적조 슬래브지붕 단층건으로서 - 외벽, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.

- 본건 2. 1층, 2층 : 단독주택으로 이용중임. - 본건 2. 부속변소 : 변소로 이용중임. - 제시외 ㄱ : 옥상 차양으로 이용중임.

일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 전기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 갖추었음.

후첨 ‘사진용지’및 ’지적 및 건물개황도’에서 보듯이 제시외 ㄱ.이 소재하나 그 규모, 용도, 구조 등으로 보아 본건 건물의 부합물 내지는 종물로 보이므로 이를 평가에 포함 하였으며, 당해 제시외건물이 토지가격에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.

없 음.

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.