1.현장에서 만난 현점유자 조선영 임차인으로 점유하고 있다고 함.
2.전입세대 주민등록열람 바, 세대주 조선영(전입:2022.08.22), 세대주 이근진(전입:2024.08.06), 세대주 천송이(전입:2022.01.03) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
*외국인체류확인서 발급 요청한 바, 해당 건물은 다세대주택으로 되어 있어 호실 지정 없이는 발급이 불가하여 1층, 2층으로 구분하여 발급함. 현장 방문하여 확인한 바, 외관상 호실 표시가 없었으며 거주자도 정확한 호실을 알지 못하나 현재 1층과 2층에 각각 1가구씩 거주한다고 진술함.
본건은 울산광역시 동구 화정동 소재 "화정초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 아파트, 소공원, 학교 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
세장형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-11-22)(화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호 구역(2016-12-12)(대송고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12) (대송중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(방어진중학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(울산생활과학고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(방어진고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.
없습니다.
없습니다.
- 임대관계 : 건물 감정평가요항표 참조바랍니다. - 기타사항 : 없습니다.
주택 : 벽돌조 슬래브지붕 2층 다세대주택(현황: 단독주택)이며, 외벽 : 적벽돌 쌓기 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. 변소 : 벽돌조 슬래브지붕 단층이며, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시유리문 및 목재유리문 등입니다.
주택 : 공부상 다세대주택이나, 현황 단독주택(다가구)으로 이용 중입니다. 변소 : 화장실 및 일부 창고로 이용 중이며, 슬래브지붕을 통해 2층 출입계단으로 이용 중 입니다.
전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방설비 등이 주택에 되어 있습니다.
본건 건물 1층에는 제시외건물 ㉠(창고 : 판넬조 1 x 5 = 5㎡), 2층에는 다락 및 제시외건물 ㉡(창고 : 판넬조 0.5 x 3 = 1.5㎡)이 소재하여, 제시외건물로 평가하였으며, 다락은 본건 2층의 일부로서 건물에 포함하여 평가하였습니다. 제시외건물 ㉠, ㉡은 그 구조, 규모, 용도 등을 고려할 때 본건 토지의 사용·수익·처분에는 영향이 없을 것으로 판단됩니다. (감정평가명세표, 건물개황도 및 사진용지 등을 참조하시기 바랍니다.)
본건 건물은 건물등기부 및 건축물대장에 다세대주택으로 등재되어 있으나, 집합건축물대장 이 아닌 일반건축물대장에 등재되어 있으며, 현황은 단독주택(다가구)인 바, 현황에 따라 감정평가하였습니다.
- 임대관계 : 본건 현장조사는 1층 임차인 김**의 입회하에 실시하였으며, 탐문조사 결과 1층은 보증금 3,000,000원 월세 400,000원 계약기간 2025.06 ~ 2027.06으로 조사되었으나, 계약서 사본 등 상세한 자료는 구득할 수 없었습니다. 2층도 임대차관계가 있는 것으로 조사되었으나 그 내역은 미상입니다. - 기타사항 : 없습니다.