본건은 울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 소재 "덕신대교" 서측 인근에 위치하고, 인근지역 은 근린생활시설, 농경지(전,답), 개발예정지 등이 혼재한 지역이며, 본건은 대부분 잡종지 상태의 토지로서 제반 주위환경은 보통시됨.
본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
기호(1,2) 토지: 완경사지에 건축허가를 득하여 일부 평탄하게 성토된 부정형의 토지로서 대부분 잡종지 상태로 이용중임.
- 기호(1) 토지: 남동측으로 세로(폭 4미터 내외의 포장도로)에 접함. - 기호(2) 토지: 북서측으로 지적도상 도로에 접하나 폐도된 상태로 조사되며, 남동측으로 세로(폭 4미터 내외의 포장도로)에 접함.
기호(1,2) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 홍수관리구역<하천법>, <추가기재> '건축법 제2조 제1항 제11호 나목' 에 따른 도로 포함.
- 본건 기호(1,2) 토지상에 소량의 수목(감나무, 소나무, 기타수목 등)이 소재하며, 수목의 수종 및 수령, 수량 등으로 보아 그 경제적 가치가 미미하여 본건 토지에 큰 영향은 없겠 는바, 수목을 토지에 포함하여 평가하였음. - 본건 기호(1,2) 토지 및 인접토지(덕신리 402-8번지) 경계선상에 조명시설 3개가 소재하고 기호(2) 토지상에 경량철골 구조물이 소재하나, 철거 및 이동이 가능하여 본건 경매평가에 서는 제외하였음.
본건 기호(1,2) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 "전,임야"이나, 현황 대부분 토지가 성토된 "잡종지" 상태로 이용중임.
가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.