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신건
🏢연립주택
울산지방법원
2026타경271
울산광역시 울주군 서생면 진하리 83-7 진하위드빌주건축물제1동 3층302호
148,000,000
148,000,000
신건
AI 예상낙찰가
118,400,000(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢연립주택
토지면적
36.73(11.11평)
건물면적
56.14(16.98235평)
₩ 청구액
110,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.05.14

1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

기일 내역
  • 2026.08.19 (10:00)예정
    148,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    삼OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    농OOOOOOOOO OOO
  • 전세권자
    삼OOO OOOO
  • 교부권자
    울OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 서생면 진하리 소재 "진하든솔공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종의 근린생활시설, 다세대, 다가구주택, 숙박시설, 학교 및 소공원 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 제3층 제302호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 마감 등. - 창호 : 하이샷시 2중창임.

이용상태

도시형 생활주택(단지형 연립주택)으로 이용중임.

설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
17
평균김정가
198,000,000
평균매각가
172,537,030
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.2

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