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신건
🏢연립주택
울산지방법원
2026타경261
울산광역시 울주군 서생면 진하리 83-7 진하위드빌주건축물제1동 4층407호
147,000,000
147,000,000
신건
AI 예상낙찰가
117,600,000(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢연립주택
토지면적
36.24(10.96평)
건물면적
55.39(16.755475평)
₩ 청구액
110,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2026.05.14

1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

기일 내역
  • 2026.08.19 (10:00)예정
    147,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    삼OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    농OOOOOOOOO OOO
  • 채무자겸소유자
    농OOOOOOOOO OOO OOOO OOO
  • 전세권자
    삼OOO OOOO
  • 교부권자
    울OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 서생면 진하리 소재 "진하해수욕장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 노선상가지대로서 공동주택 및 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물중 4층 407호로서, -외벽: 몰탈 위 페인팅, -내벽: 벽지 및 타일마감, -창호: 샷시단창 및 이중창 등 입니다.

이용상태

공동주택(단지형연립주택) 입니다.

설비내역

위생 급·배수 및 전기설비, 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다.`

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서 주상용 건물부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 중로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16) (축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: 현장조사시 폐문으로 인해 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하였으며, 내부배치도는 건축물대장상 첨부도면에 의하였으니 발코니 확장등 내부사항은 필요시 확인을 요합니다.

인근매각통계
매각건수
17
평균김정가
198,000,000
평균매각가
172,537,030
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.2

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