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신건
🏬근린생활시설
울산지방법원
2026타경174
울산광역시 울주군 청량읍 삼정리 755 쌍용하나빌리지 상가24동 1층105호
입찰일: 2026년 09월 15일 (10:00)D-11
48,000,000
48,000,000
신건
AI 예상낙찰가
17,280,000(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
4112.00(1243.88평)
건물면적
38.64(11.6886평)
₩ 청구액
186,499,345원
현장조사서
조사일 :
2026.04.06

1. 현황조사시 임차인 강호자와 통화함.
2. ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

1. 현황조사시 임차인 장명화의 자녀와 통화함.
2. ①행정복지센터의 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대 열람 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 장명화(사업자등록신청일:2025.04.11.) 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 청량읍 삼정리 소재 '삼정초등학교' 북동측에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 현황 및 집합건출물대장상 지상2층 건물로서 외벽 : 타일 붙임 등 내벽 : 내부인테리어마감 등 창호 : 샷시 창호등임.

이용상태

- 기호(1) : 생활편익시설(상호 : 카페가뿐)임. - 기호(2) : 생활편익시설(상호 : 오징어의 하루)임.

설비내역

위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 건부지임.

인접 도로상태등

주변 가로망 상태 보통시됨.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

본건 기호(1, 2) 등기사항전부증명서상 “15층, 공동주택(아파트)”로 등재되어 있으나 집합건축물대장 및 현황은 “지상2층, 생활편익시설”이므로 업무진행시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

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