본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "성신고등학교" 남측 인근 일반상업지역, 제2종일반주거지역 내에 위치하며, 인근은 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

일련번호(1~2) : 본건 인근까지 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 일련번호(3~4) : 본건까지 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.

일련번호(1~3) : 본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상업나지 상태임. 일련번호(4) : 본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 상업나지 상태임.

일련번호(1~2) : 지적도상 맹지이나, 인접필지 및 일련번호(3~4)를 통해 접근 가능함. 일련번호(3~4) : 남측으로 노폭 약 50m의 포장도로와 접함.

일련번호(1) : 도시지역, 일반상업지역 (2019-07-04), 제2종일반주거지역 (2025-12-18), 시가지경관지구 (중심), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 <공항시설법>, 상대보호구역 (성신고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (함월초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(2) : 도시지역, 일반상업지역 (2019-07-04), 제2종일반주거지역 (2025-12-18), 시가지경관지구 (중심), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 <공항시설법>, 상대보호구역 (성신고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (함월초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(3) : 도시지역, 일반상업지역 (2019-07-04), 시가지경관지구 (중심), 광로2류 (폭 50m~70m) (2024-12-27) (광2-1) (접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 <공항시설법>, 상대보호구역 (성신고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (함월초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(4) : 도시지역, 일반상업지역 (2019-07-04), 시가지경관지구 (중심), 광로2류 (폭 50m~70m) (2024-12-27) (광2-1) (접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 <공항시설법>, 상대보호구역 (성신고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (함월초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>

해당사항 없음.

해당사항 없음.

임대관계: 미상임. 기타사항 1.본건 일련번호(1) 토지는 둘 이상의 용도지역(일반상업지역, 제2종일반주거지역)에 걸쳐 소재하나, 제2종일반주거지역의 부분이 극히 미미하여 주된용도지역인 일반상업지역을 기준으로 평가하였음. 2.본건 일련번호(2) 토지는 둘 이상의 용도지역(일반상업지역, 제2종일반주거지역)에 걸쳐 소재하는 바, 본 감정평가에서는 용도지역에 따라 구분하여 감정평가하였으며, 면적사정은 지적도에 의해 개략적으로 산출한 것임. 3. 본건 토지는 그 밖의 사항과 같이 인근토지(복산동465-2 외 3필지)와 일단의 건축허가를 득한 상태의 토지이나, 장기간 미착공 상태로서 본 감정평가에서는 귀 제시목록에 의거하여 평가대상토지 일련번호(1 ~ 4)에 대해 현황에 따라 개별감정평가하였음.