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신건
🏬근린생활시설
울산지방법원
2026타경54
울산광역시 남구 옥동 185 서강파크아파트 상가동 2층203호
입찰일: 2026년 10월 27일 (10:00)D-11
46,000,000원
46,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
19,320,000원(인근 낙찰가율 42% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
980.00㎡(296.45평)
건물면적
34.12㎡(10.321299999999999평)
₩ 청구액
40,377,884원
현장조사서
조사일 :
2026.02.24

1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
3.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)

1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
3.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
[장성호-사업자등록신청(정정신고)일 : 2025.07.09 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 옥동 소재 '울산지방법원' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 및 관공서 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건 내 2층 202호외 1개호로서, 외벽: 몰탈위 페인트칠 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인트칠 마감, 인테리어마감, 내장 타일 붙임 등 창호: 샷시 창호 등.

이용상태

기호(1),(2): 공부 상 용도 근린생활시설임.

설비내역

위생 및 급,배수 설비, 전기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형과 유사한 토지로서, 공동주택(아파트), 판매시설, 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통시됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(소정숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

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