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신건
🏬근린생활시설
울산지방법원
2025타경13144
울산광역시 북구 산하동 977-1 블루마시티효성해링턴플레이스2단지 상가동 1층119호
입찰일: 2026년 10월 27일 (10:00)D-11
375,000,000원
375,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
165,000,000원(인근 낙찰가율 44% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
23.32㎡(7.05평)
건물면적
44.78㎡(13.54595평)
₩ 청구액
295,495,499원
현장조사서
조사일 :
2026.01.20

1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
3.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
[함채범-사업자등록신청(정정신고)일: 2022.03.02 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동고등학교" 북동측 인근에 위치하는 블루마시티효성해링턴플레이스2단지 제상가동 제1층 제119호임.

교통상황

본건까지 제 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 1층 중 제1층 제119호로서 (사용승인일 : 2017.02.22) 외벽 : 몰탈위 페인트, 미장돌 붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 창호 : 샷시창호 등

이용상태

일련번호(가) 제1층 제119호 : 근린생활시설(상호명:수내닭꼬치)으로 이용중이며, 관리상태 무난함.

설비내역

급배수, 위생설비, 소방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 정방형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄함.

인접 도로상태등

본건 인근 가로망 상태 보통시 됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 ,준주거지역, 지구단위계획구역 (강동산하지구), 대로2류 (폭 30m~35m) (주간선도로) (접합), 소로2류 (폭 8m~10m) (특수도로) (접합), 중로1류 (폭 20m~25m) (집산도로) (접합), 가축사육제한구역 (가축사육 제한지역(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역 (강동산하지구) <도시개발법>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

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