신건
🏬오피스텔
울산지방법원
2025타경13132
울산광역시 남구 삼산동 1478-3 더블리안 1동 8층803호
134,000,000원
134,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
64,320,000원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.92㎡(1.49평)
건물면적
24.0478㎡(7.274459499999999평)
₩ 청구액
130,114,100원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2026.01.22
1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 채병욱(전입:2020.11.24) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
3.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.08.25 (10:00)예정134,000,000원
당사자 내역
- • 채권자채OO
- • 채무자겸소유자권OO
- • 근저당권자농OOOOOOOOOOO
- • 압류권자울OOOO OO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자중OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOOO
- • 배당요구권자서OOOOO OOOO
- • 주택임차권자채OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 '롯데백화점 울산점' 서측 인근에 위치하는 더블 리안 1동 8층 803호로서 주위는 공동주택, 단독주택, 업무시설 및 근린생활시설, 백화점, 시외버스터미널 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층건 중 8층 803호로서 외 벽: 미장돌 붙임, 몰탈위 페인팅 등 내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 등 창 호: 샷시창
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위샙급배수시설, 승강기설비, 소방설비, 도시가스 및 난방설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔)건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지주변 가로망상태 양호함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
16건
평균김정가
455,686,820원
평균매각가
206,668,000원
매각가율
48%
평균유찰횟수
4.4회
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