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신건
🏬오피스텔
울산지방법원
2025타경13079
울산광역시 남구 신정동 181-4 그린뜰 3층301호
입찰일: 2026년 10월 14일 (10:00)D-3
230,000,000원
230,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
172,500,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
29.60㎡(8.96평)
건물면적
84.8263㎡(25.65995575평)
₩ 청구액
240,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.01.05
1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 윤나리(전입:2021.02.08)외 세대원 2명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 신정동소재 '울산중앙초등학교' 서측 인근에 위치한 그린뜰 제3층 제301호로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공공및 업무시설, 근린생활시설및 각종 학교등으로 형성되어 있는 주택가입니다.
교통상황
차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하며 일반적인 교통사정은 보통정도입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물중 3층 제301호로서 외벽:치장석및 스톤코트 붙임, 몰탈위 페인트마감. 내벽:벽지도배, 타일붙임등 창호:샷시창임.
이용상태
주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역
우생설비, 급배수설비, 도시가스난방, 승강기설비, 소방시설, 주차장설비등이 있읍니다.
토지의 형상 및 이용상태
인근토지와 등고평탄한 가장형의 토지로 공동주택 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
북측으로 폭역6m정도의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 소로3류(폭8m미만)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(울산공업고등학교),상대보호구역(울산중앙초등학교) ,상대보호구역(월평중학교),절대보호구역(울산중앙초등학교)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 :미상임.
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