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신건
🌳답
법정지상권
농지취득
울산지방법원
2025타경13062
울산광역시 울주군 언양읍 어음리 108-5
407,646,000원
407,646,000원
신건
AI 예상낙찰가
163,058,400원(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
171,528,276원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2026.01.19
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정407,646,000원
당사자 내역
- • 채권자범OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자범OOOOOOO
- • 압류권자울OOOO
- • 교부권자울OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자울OOOO OOO
- • 지상권자범OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본 건은 울산광역시 울주군 언양읍 어음리 소재 '울주도서관' 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 농경지, 공동주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통상황
본 건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보 통임.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로서 자제 지반 대체로 평탄하며, 현황 잡종지상태임.
인접 도로상태
지적공부상 남서측으로 지목 도로인 인접지가 있으나 폐도상태이며, 현황은 북측 및 동 측 인접지를 통해 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 문화공원, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축 종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-06-13).
제시목록 외의 물건
본 건 토지 일부 지상에 소재하는 소유자 미상의 창고는 제시외건물로 평가하였으며, 제시외건물 소재로 토지 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 감정평가명세표 비 고란에 별도 기재하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
공부상 지목 '답'이나 현황 '잡종지'상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 없음.
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
387,759,486원
평균매각가
152,730,515원
매각가율
40%
평균유찰횟수
3.6회