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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경13002
경상남도 양산시 중부동 696-1 대동황토방아파트 120동 10층1002호
입찰일: 2026년 10월 22일 (10:00)D-11
442,000,000원
442,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
331,500,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
1055123.00㎡(319174.71평)
건물면적
164.86㎡(49.87015평)
₩ 청구액
284,453,028원
현장조사서
조사일 :
2026.01.05

1. 현황조사시 만난 소유자 겸 채무자의 배우자 김**의 진술에 의하면 `임차인 없다`고 함.
2. 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 이광기(소유자 겸 채무자, 전입일자:2004.08.10.) 외 세대원 2명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 중부동 소재 "중부초등학교" 북동측 인근에 위치하는 ‘대동황토방아파트’ 120동 10층 1002호로서, 주위는 아파트단지, 주택 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사슬래브지붕 25층 중 10층 1002호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로, 공동주택(아파트)의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

단지 내 및 주변 가로망상태 보통인 편입니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.

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