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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경12978
경상남도 양산시 북부동 883 양산북부동지안스로가아파트 106동 2층202호
227,000,000
227,000,000
신건
AI 예상낙찰가
170,250,000(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
38.78(11.73평)
건물면적
70.814(21.421234999999996평)
₩ 청구액
44,649,653원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.05

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 강정선(소유자 겸 채무자, 전입일자:2019.11.29.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:00)예정
    227,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    회OOOO OOOO OOO OOO OOO
  • 채무자겸소유자
    강OO
  • 근저당권자
    수OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 북부동 소재 '양산고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 아파트 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 중 제15층 제1507호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시창호 등.

이용상태

아파트로 이용중.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 사다리형 토지로 공동주택 건부지로 이용중.

인접 도로상태등

단지 주변 가로망 상태 보통시 됨.

토지이용계획 및 제한상태

토지(1): 일반상업지역 , 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역(2016-04-28) , 지구단위계획구역(2016-04-26) , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률> 토지(2): 일반상업지역 , 제3종일반주거지역(2016-04-28) , 지구단위계획구역(2016-04-26) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(2016-04-26)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
67
평균김정가
177,400,000
평균매각가
138,939,217
매각가율
75%
평균유찰횟수
1.3

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