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유찰 1회
🏬오피스텔
울산지방법원
2025타경12937
울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1611-2 울산태왕아너스퍼스티안 11층1104호
입찰일: 2026년 11월 11일 (10:00)D-31
120,000,000원
84,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
40,800,000원(인근 낙찰가율 34% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.34㎡(1.31평)
건물면적
24.34㎡(7.36285평)
₩ 청구액
94,606,301원
현장조사서
조사일 :
2025.12.03
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 <울산역> 남동측 인근에 위치하는 울산태왕아너스퍼스티안 11층 1104호로서, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 6층/지상 28층 건물 중 11층 1104호로서, 외벽: 치장석 붙임, 몰탈 위 페인팅 등, 내벽: 벽지바름, 타일붙임 등, 창호: 샷시창호 등.
이용상태
업무시설(오피스텔)임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
자체 등고 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
주변 가로망상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-12-11)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 도시개발구역<도시개발법>, 중점경관관리구역(2024-06-13).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
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