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유찰 1회
🏬근린생활시설
울산지방법원
2025타경12936
경상남도 양산시 물금읍 범어리 2715-5 라온센트럴상가 7층701호
입찰일: 2026년 09월 30일 (10:00)기일 경과
587,000,000원
410,900,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
176,100,000원(인근 낙찰가율 30% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
67.90㎡(20.54평)
건물면적
253.92㎡(76.8108평)
₩ 청구액
79,844,382원
현장조사서
조사일 :
2025.12.09
1. 현황조사시 임차인 최주희 만남.
2. 본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대와 주민등록등본 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김준배(전입일자:2024.03.28.) 외 세대원 5명 전입됨(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 주식회사 제이에스글로벌컴퍼니(사업자등록신청일:2016.03.14.) 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부).
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 “부산도시철도2호선 남양산역” 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상7층 건물 내 제7층 701호로서, 외벽 : 치장석 및 강화유리, 드라이비트 마감 등, 내벽 : 타일 및 페인트 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
근린생활시설 임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비,소방설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
주변 가로망 및 주차장시설은 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상임. 2)기타사항:없 음.
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