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유찰 1회
🏬근린생활시설
울산지방법원
2025타경12927
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1296-1 퍼스트조양 1층103호
입찰일: 2026년 11월 11일 (10:00)D-31
1,239,000,000원
867,300,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
359,310,000원(인근 낙찰가율 29% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
10.26㎡(3.10평)
건물면적
59.4㎡(17.9685평)
₩ 청구액
523,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.12.09
1. 현황조사시 소유자 겸 채무자 윤문옥 만남(임차인 없다고 함).
2. ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "임마누엘북교회" 북동측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 아파트, 근린생활시설, 금융기관 등으로 형성되어 있음.
교통상황
대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층/지상 11층 건 중 1층 103호로 외벽: 모르타르 위 페인팅, 치장석 붙임 등. 내벽: 타일붙임, 치장석 붙임, 내부 인테리어 등. 창호: 샷시창호, 강화유리 등.
이용상태
제1종근린생활시설임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로, 상업용(구분상가) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
주변 가로망상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
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