신건
🏬근린생활시설
울산지방법원
2025타경12923
울산광역시 중구 성안동 798-7 청정위너스빌 101동 지1층비01호
386,000,000원
386,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
254,760,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
101.24㎡(30.63평)
건물면적
188.13㎡(56.909324999999995평)
₩ 청구액
242,852,735원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.12.19
1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 김경일(소유자, 전입:2024.04.01) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
3.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.08.25 (10:00)예정386,000,000원
당사자 내역
- • 채권자엠OOOOOOOOO
- • 근저당권부질권자느OOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자엠OOOOO OOOO
- • 압류권자동OOOOO
- • 압류권자울OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 성안동 소재 "성안초등학교" 서측 인근에 위치히며, 주위는 공동주책, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제지1층 제비01호로서, 외벽: 치장석 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 창호: 샤시 창호 등
이용상태
근린생활시설(사무소)(상호: 우노라이팅)임.
설비내역
위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사 지세 내 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
외부 가로망 상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 고도지구(27m이하), 도시계획시설도로(접함), 상대보호구역, 절대보호구역, 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 공부상 ‘지1층’이나, 현황은 남동측 도로에서 출입이 가능함.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
1,060,884,445원
평균매각가
483,113,655원
매각가율
66%
평균유찰횟수
2.2회
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